新界舖價 勢贏市區

一線區舖租恐跌逾5%

中原工商舖董事總經理潘志明表示，今年舖市變化較大，不過隨着佔中結束，預計舖市在農曆新年前會追落後，但整體而言，舖市已回落，相信一線區舖位售價會輕微下跌，租金則跌約5至10%。

不過，新界區舖市則仍見樂觀，元朗及屯門區將為未來新盤主要供應區域，故具一定投資價值，相信區內舖租明年勁升20%，售價亦漲10%。

該行商舖部董事黃偉基表示，今年舖市不論成交宗數及金額均錄五年來新低，今年僅錄1,606宗，按年挫近38%，不過逾2,000萬元的大手成交錄約421宗，涉資約423億元，佔整體成交額約86%。

據該行資料，今年工商舖市場錄多宗逾億元大額成交，資深投資者、外資基金及內地資金紛紛入市，令全幢物業或全層零售樓面成交湧現，相信此情況將延續至明年。

該行寫字樓部顧問陳雁樓估計，明年整體商廈售價可升約10至20%，租金則錄10至15%升幅。而工商部董事郭楚華則預料，明年工廈售價升10至15%，租金則上漲5至10%。

核心區上月僅15成交

但美聯旺舖董事盧展豪則認為，新界區舖位市況未必強勁，因內地旅客未必湧到新界購物，預計區內舖價及租金走勢會比較平穩；而一線區舖價平穩，但租金料會大跌10%。據該行研究部資料，上月份包括旺角、尖沙咀、銅鑼灣及中環共四個核心零售區，共僅錄15宗舖位買賣，按月少29%。

大埔富善街嘉豪大廈地下雙號舖售約1,600萬元；油麻地砵蘭街雙號地舖，面積約1,100方呎，以約2,800萬元售出。另銅鑼灣怡和街雙號地舖連閣樓以約23萬元租予化妝品店。香港置業至尊旺舖許諾謙稱，旺角廣華街仁安大廈地下閣樓01號舖位意向月租約25萬元。