居屋一哥 海富蚊型戶實呎萬三

售288萬 七年賺3倍

家天下黎振傑稱，海富苑海寧閣中層10室，建築/實用面積約287/212方呎，屬開放式間隔，以約300萬元放盤已有八至九個月，近日以自由市場價288萬元售出，建築/實用呎價約10,035/13,585元，單位約七年升值逾3倍，屋苑現時再沒有同類開放式單位買賣或租務放盤。同類單位上次最高成交實用呎價約1.32萬元。

另資料顯示，何文田冠熹苑中層20室，實用面積約213方呎，以約258萬元售出，實用呎價約12,113元。

細價公、居屋有價有市。祥益稱，屯門公屋良景邨5座低層28室，一房一廳間隔，自由市場價售188萬元，實用呎價約7,121元。同區居屋兆麟苑A座高層9室，以第二市場價售約322萬元，實用呎價約4,992元，創同類新高。

至於私樓市場，中原稱，小西灣藍灣半島本月交投加快，放盤約一年的5座高層B室，反價30萬元，剛售1,180萬元，實用呎價約16,098元，創同類新高。消息稱，元朗YOHO Town第6座高層G室售價達705萬元，料創同類新高，實用呎價約11,068元。

卓爾居賣低市價10%

市場錄零星低價個案，中原稱，屯門卓爾居3座中層H室，無樓睇下減13萬元，以425萬元售，實用呎價8,301元，低市價10%。利嘉閣稱，將軍澳新都城3期1座高層D室，累減26.1萬元後，以533.9萬元沽出，低市價3%。

另美聯稱，樓價上升，今年暫錄13,404宗售價在300萬元以下的二手住宅註冊，較去年全年少11.7%，佔比率約28.2%，宗數及比率均創有紀錄新低。