公居屋買賣七載最旺

房委會資料，今年截至本月十五日，暫錄約2,618宗公屋及居屋第二市場成交，創○七年後新高，相比去年全年錄約2,037宗，多出約28.5%。十一月同類成交回升，暫錄約170宗買賣，較十月多出約10宗；本月則暫錄約21宗，較上月同期少約6宗。

今年第二市場居屋交投強勁，截至本月十五日為止，錦豐苑暫錄約82宗成交，料為今年第二市場成交最多屋苑；另天水圍天頌苑及沙田愉翠苑，同期分別錄約66及65宗。港島區方面，筲箕灣愛蝶灣亦錄約59宗。

公屋交投超去年四成

居屋樓價續升，十一月除鰂魚涌康山花園及旺角富榮花園，有單位以實用呎價9,459及9,544元轉售，創屋苑呎價新高外；天盛苑、天頌苑及愉翠苑，十一月平均成交呎價較去年底亦升逾20%，其中天盛苑上月平均實用呎價約4,567元，較去年底急升近26%。

公屋更受追捧，今年暫錄約394宗第二市場公屋成交，料為有紀錄以來新高，較去年全年多出近40%，料黃大仙鳳德邨錄得最多成交，暫錄約29宗，同區竹園北邨暫錄約26宗。樓價方面，香港仔華貴邨今年暫錄11宗成交，平均實用呎價約4,753元，較去年均價升約15%。

學者：明年樓價看跌

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，第二市場樓價較私樓更低，加上白居二措施推出後，加大該類物業需求，交投量自然增加，樓價亦同步上升。不過，明年政府推出新居屋，如開價較低，將減少二手居屋及公屋需求，料整體二手公、居屋樓價明年有機會回落。

高俊苑破頂 實呎9658

另世紀21聯誠謝寶昭稱，油塘高俊苑B座高層14室，實用面積約424方呎，自由市場價售約409.5萬元，實用呎價約9,658元，呎價創屋苑新高，原業主為余姓資深居屋投資者，一一年購入上址收租至今，持貨約三年帳面獲利約201.5萬元。中原陳漢文稱，屯門景峰花園3座高層E室，放盤僅十日，雖反價2萬元，但仍獲買家以自由市場價302萬元承接，實用呎價7,569元，創同類新高。