康城6期招意向攻細戶

港鐵(00066)追趕住宅供應,將軍澳日出康城第六期今日招收發展意向,並罕有提供上限伙數2,400伙,較原先預計多出最多900伙,變相容許發展商打造中小型單位,估值最高約30.96億元,連同之前推出的第四及五期,今年內港鐵已連推三個日出康城項目,涉及約5,600伙。由於落成時間差距不遠,市場估計未來該區將會出現供應暴增情況,勢將「推冧」區內樓市。

港鐵發言人稱,上述日出康城第六期今日起招收發展意向書,本周五截收意向書,項目位於日出康城第四期旁,佔地約14.74萬方呎,將提供4幢分層住宅,總樓面約147.4萬方呎,單位數目上限為2,400伙,預計二○二一年落成。

較預期多出900單位

政府早已公布本季會推出上述日出康城第六期,不過當時項目預計提供單位數目僅約1,500伙,是次設定的上限伙數,明顯較早前預期多出最多900伙,並為今年已推的三個日出康城項目當中規模最大。

港鐵指出,據地契要求,日出康城第六期提供單位最少1,633伙,由於樓面較第四及五期大,故設有2,400伙上限伙數,目的是給予發展商較大發展彈性及空間打造項目。

若單計該地盤的可建樓面,項目地積比率達10倍,密度較其他期數高。發言人指出,日出康城整個項目佔地約33公頃,整體地積比率5倍。其中投得毗鄰項目第四期的新地(00016)已透露,將會參與競投第六期發展。

測師:發展商易出貨

理想城市企業估值部主管張聖典認為,住宅數目設定上限做法不錯,令單位多元化,若以上限2,400伙計算,可主力打造中小型單位,發展商日後賣樓較易出貨,他預期地價料與新地投得的日出康城第四期相若,每方呎約2,100元。折合地價約30.96億元,為市場上限。

日出康城第六期伙數突然增加,區內新供應將來大增已成定局。不過,對現時二手市則暫未有太大影響,利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳區本月錄約75宗二手買賣,日出康城佔至少8宗。

即使樓齡較高屋苑,美聯劉卓豪稱,新都城1期本月錄4宗買賣,已超過上月全月3宗。

銀湖兩房實呎破萬二

另馬鞍山賣地後,區內速錄近20宗二手成交。中原柳發利稱,烏溪沙站上蓋銀湖‧天峰8座高層C室,以約670萬元售出,實用呎價約12,454元,創兩房戶新高,屋苑本月錄11宗成交;同區封盤個案增加,居屋錦鞍苑A座高層2室放盤,早前反價30萬至480萬元,近日更已封盤。