升級選宅：換栢慧豪園 200萬有找

天水圍居屋林立，當中較受歡迎的天盛苑，樓齡約十五年，毗鄰西鐵站而建，出入市區當然便捷，不過屋苑偏離大型商場及天水圍公園等休憩及康體設施，位置略嫌「吊腳」。

兩房新淨 開則大

再者，天盛苑屬舊式居屋的和諧式及康和式設計，「居屋味」重，對於住開十餘年的居屋客來說，想換環境亦理所當然。若要樓齡簇新及「就腳」點，以栢慧豪園較「啱心水」。

天盛苑附近欠缺社區康體設施。	Upgrade私樓每月供款	天盛苑 換 栢慧豪園

栢慧豪園坐落天水圍市中心，鄰近天水圍公園及置富嘉湖廣場等大型設施，住戶日常購物方便。屋苑距離輕鐵站及巴士總站不遠，步行約五分鐘即可。不過，屋苑偏離西鐵站，住戶需乘搭輕鐵轉駁至西鐵站，較為費時。

兩屋苑位置圖	栢慧豪園兩房放盤	栢慧豪園兩房成交

同屋苑的栢慧豪園與二期栢慧豪廷，樓齡分別約七年及四年，均為區內最新的私人住宅。

栢慧豪園由8座物業組成，近八成屬兩房間隔，普遍兩房戶以實用面積近500或500餘方呎開則，較一般私樓的兩房戶大，即使普遍實用率遜居屋，其單位與天盛苑的兩房戶面積仍相若。屋苑戶戶有露台，兩房戶亦有分弧形露台及方形露台格局；大廳普遍以長形設計，空間感較大，不需太花費心思擺放家具。

景觀方面，兩期物業均為一字排開的設計，最優質的單位可享綠化園景，而大部分單位近望天水圍公園，悠然草地、美不勝收。另外，會所設施規模亦不輸蝕，佔地共21萬方呎，足以應付兩期住客使用。

交吉戶最平400萬

中原分行經理馬斯力表示，栢慧豪園踏入十二月二手成交加快，十天內錄10宗成交。現時入場版的兩房戶，約有20個買賣放盤，連租約叫價約390萬元起，交吉戶最平則需400萬元。

天盛苑第二市場價目前市值240萬元，假設一手業主供款約15年，要還約30萬元予銀行，即沽出單位有210萬元套現作首期資金，換至栢慧豪園升級價約190萬元。