華置售The ONE予大劉恐損盈利能力

華置昨日收報27.25元。劉鑾雄現時持有華置74.99%股權。

佔公司利潤淨額貢獻35%

根據華置通告，倘The ONE交易協議完成前，公司已悉數償還相關的銀行貸款，則交易暫定代價約為77.814億元，乃根據獨立物業估值師對The ONE截至今年十一月底止的估值78.8億元以及銷售貸款減去承擔負債之未經審核數字的總和。倘屆時銀行貸款仍未償還，則交易代價約為46.573億元。售產交易須在股東特別大會上獲獨立股東通過，預期公司將於一五年一月七日或之前寄發通函。

對於華置再三出售投資物業，騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪認為，公司出售完資產會向股東派特別息，而劉鑾雄是最大股東，意味着劉鑾雄扣除收息得益後用少少代價就買到該等資產，對其來說「好着數」。至於市傳華置資金緊張，他亦不諱言，不排除華置會繼續出售物業資產。由於The ONE位處尖沙咀，被視之為華置核心資產之一，有分析員亦指出售將會進一步影響公司未來盈利表現。

根據通告資料，截至一四年六月底止The ONE佔華置總資產比例高約35%，而截至一三年底止，The ONE亦佔公司利潤淨額貢獻達35.6%。

頻頻出售資產套現

事實上，自從劉鑾雄捲入澳門巨貪案後，華置頻頻出售資產，當中包括多項物業及兩家上市公司股權。早前已傳有意放售The ONE及豪華遊艇「Lady Lau」，市傳The ONE叫價曾高逾100億元。

劉鑾雄早前已被澳門初級法院判行賄及洗黑錢罪成，判囚五年三個月。華置亦一直受困於旗下澳門樓盤「御海‧南灣」土地最終會被澳門政府收回。

其後劉鑾雄與華置訂下協議，分別以逾48億元買下「御海‧南灣」項目及以逾92億元買下尖沙咀新港中心商舖及車位等資產，然後劉氏將派息所得作為交易部分融資。分析員指交易表面上是華置與涉貪項目劃清界線，但劉鑾雄持有華置股權高達約74.99%，扣除收取約36億元特別股息後，僅自掏極少金錢便將有關項目盡納囊中，變相資助劉鑾雄「硬啃」涉貪地。

華置早前公布六月底止半年純利急跌45.24%。澳門「御海‧南灣」項目在上半年合共退還256個單位按金共約3.164億元，尚餘46個單位預售按金約6,750萬元。由公布退訂至今年六月底止，已向買方支付4.13億元。