租金回報創歷史新低

過往細單位入場費低，租金理想，回報必定跑贏其他中上價樓，故為「穩陣」派的投資工具。據差餉物業估價署資料顯示，實用面積431方呎以下小型私人住宅單位，於二○○三年沙士期間，租金回報率曾高達6.5厘，但同類單位租金回報率今年九及十月，已跌至3厘的歷史低位，僅較面積約753至1,721方呎的中、大型單位的2.6及2.4厘回報率，僅高出約0.4及0.6厘，買「磚頭」收租變得「不穩陣」。

大興租金跑輸樓價

近期屯門部分細單位租金回報跌幅較大，利嘉閣葉瑋珩稱，大興花園今年樓價突破300萬元，現時入場費由約330萬元起，較去年底約260萬元，已上升約27%，但同期租金僅由8,500元增至約9,000餘元，而租金回報率就由3.9厘急降至3.3厘。

部分屋苑過去一年樓價與租金升幅比較	細單位平均租金回報率	細價屋苑租金回報普遍下滑

粉嶺中心回報僅3厘

入伙單位數目增加，拖慢租金升勢。世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山新港城實用面積363方呎兩房戶，過往租金回報達4厘，但隨着樓價急升，入場費由去年底約360萬升至430萬元，另受入伙盤迎海等影響，區內租盤選擇較多，租金升幅放緩，令租金回報跌至3.6厘。

內地學生租客減少，粉嶺區租市轉淡。六福行吳家榮稱，粉嶺中心近日細單位呎價已突破一萬元，暑假期間失去內地學生租客，區內租金升幅較往年減慢。據了解，現時粉嶺中心兩房戶入場費達370萬元，以月租約9,500元計，租金回報率險守3厘。

細單位恐跌到1至2厘

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才稱，買賣物業有投資成分，但租樓一定是用家，故升勢並不相同。

他續稱，由於樓價升幅急於租金，回報下跌，需求帶動下，細單位樓價有機會再升，回報率將繼續回落，恐怕會如豪宅般，回報跌至1至2厘水平。再者，辣招稅下，買樓收租成本增加，現時人民幣投資回報亦理想，料買樓收租比例續減。市場稱，辣招下買樓要等三年才可轉手，但現時人民幣三個月定存已達4厘或以上。

美聯稱，全港100個中小型屋苑平均呎租，十月按月僅升0.9%，創近五個月新低。綜合市場資料，十大屋苑中，上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，目前平均呎價較去年底已升14.2%及20.3%，但同期平均呎租僅上升約9.7%及15.2%，租金升幅低4.5至5.1個百分點；相反，中價樓租金升幅普遍超越樓價。