近年大埔區發展迅速，對外交通方便，樓價走勢較穩定，在辣招下吸引上車客入市。當中，靠近大埔舊墟一帶的私人屋苑，上車兩房單位入場費普遍僅需300多萬元，其中翠怡花園兩房戶約330萬元起。另鄰近的富善花園兩房戶，入場費亦約330萬元。
翠怡花園由三幢物業組成，提供約496伙，單位間隔兩房至三房，實用率約79%。該屋苑A座高層5室，建築/實用面積約492/392方呎，以約350萬元沽出，建築/實用呎價約7,114/8,929元。
現時該屋苑有不少兩房戶在市場上放售，共有約16個放盤，部分兩房山景單位入場費約330萬元，其中B座中層5室，建築/實用面積約492/392方呎，以330萬元放售，建築/實用呎價約6,707/8,418元。該盤本月暫錄一宗成交。
富善花園屬區內低水私宅，提供約432伙，現時屋苑僅有約20個兩房戶放盤，入場費330萬元，其中2座中層F室兩房戶，建築/實用面積563/432方呎，以388萬元放售，建築/實用呎價約6,892/8,981。該盤本月暫錄兩宗成交。另同區富萊花園樓齡僅約16年，兩房戶入場費約428萬元。