將軍澳未來供應氾濫

政府先後批出將軍澳南多幅限量地,加上日出康城發展項目,將軍澳區未來將有大量中小型住宅供應,部分供應已陸續於落成數字反映。政府數據顯示,將軍澳及西貢區今、明兩年落成私宅錄約4,593伙最多,佔整體落成數字約15.2%。

為確保每幅土地有相當數量住宅供應,政府近年為多幅土地加設限量條款,其中將軍澳南近年就批出10幅限量地,預期區內將來有大批中小單位供應。

兩年落成量近4600伙

據差餉物業估價署資料,今、明兩年將軍澳落成量料約2,440及2,153伙,兩年累積約4,593伙,為供應最多地區。

未來新盤將由中小型單位主導,運房局截至第三季數據,未來三至四年一手私宅供應料約7.4萬伙,為歷史新高,預計其中約4.8萬伙為實用面積少於753方呎中小型住宅單位,佔整體供應量約64%。

至於同屬供應重災區的屯門區,再有季度賣地計劃內的土地確定招標時間。地政總署公布,屯門第18區業旺路住宅地下月十九日招標,明年一月三十日截標,地皮佔地約2.61萬方呎,住宅樓面須按賣地章程相關條件計算,市場預期樓面呎價約2,300至3,000元。