公居屋驟冷 成交減半

據房委會資料，九月及十月全港分別僅錄約161及158宗公屋及居屋第二市場成交，較今年三月高峰約324宗，同急跌約50%。新居屋公布建議售價後，本月初至月中期間，更暫僅錄約27宗第二市場買賣，預計本月最終成交會進一步萎縮。

學者：新居屋無礙私樓

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才稱，新居屋推出，首當其衝當然是同類未補價的第二市場居屋，由於「夾心」階層上車客有更多選擇，加上屬全新物業，兼樓價有折讓，令二手同類市場購買力即時停頓；相反私樓市場，由於新居屋較難作投資用途，加上選址問題，兩者屬不同市場，而新居屋供應亦有限，長遠料不會對私樓有影響。

今年公、居屋第二市場交投統計

居屋第二市場下半年交投

馬鞍山買賣勁減八成

沙田新居屋推售，同區首當其衝。據房委會資料顯示，同區指標居屋愉翠苑第二市場，本月初至月中未錄買賣。世紀21奇豐周淑萍認為，新居屋開價後，部分沙田區上車客表示有意選購，同區愉翠苑第二市場兩房戶，目前入場費由約320萬元起，故受影響較大，即使同區私樓沙田第一城，有小部分細單位買家表示考慮轉投。

該行梁榮貴稱，馬鞍山區本月暫僅錄兩宗居屋第二市場買賣，較上月全月減少80%，過去最受追捧的錦豐苑，本月更只錄一宗成交。

屯門為細價居屋第二市場集中地，但區內兩大指標居屋龍門居及富健花園，本月初至月中亦未錄成交。祥益黃慶德稱，新居屋對區內客有心理影響，預期對第二市場兩房戶交投影響較大，但三房戶相信影響有限；儘管售價相若，但屯門第二市場居屋實用呎價約4,000餘元，與新居屋呎價約6,000元仍有距離。

至於天水圍本月暫錄約9宗居屋第二市場成交，對比年中旺市時交投已銳減，以天富苑為例，七月時曾月錄11宗第二市場成交，但本月暫錄約一宗同類成交。

漁安苑售520萬平紀錄

新居屋對二手居屋自由市場及私樓則未見影響。中原周世康稱，鴨脷洲居屋漁安苑G座中層5室，實用面積504方呎，自由市場成交價520萬元，實用呎價10,317元，售價及呎價均平了屋苑最高紀錄。

荃灣亦有新居屋推出，美聯梁仲維稱，新居屋開價後，曾對荃灣中心上車客造成心理影響，屋苑二手交投於月初時回軟，至月中後僅錄約10宗成交，但相信是反映淡季將至的市況；而在交通及配套比較，以及新居屋有資格限制，料長遠對區內細價私樓市場影響不大。