第一城回報逾9.4厘

細價樓買賣盤奇缺,二手客轉而搶租,帶動租金都癲升,細價指標屋苑沙田第一城有兩房戶以月租1.35萬元獲承租,實用呎租約47.5元,追貼市區藍籌,料挑戰全區新高,該單位月租在三至四年間急升逾50%,若以單位購入價計,租金回報高逾9.4厘;另同區沙田中心細單位實用呎租亦達47元,屬屋苑新指標。

美聯黃錦瀚稱,上述沙田第一城40座低層F室,建築/實用面積約395/284方呎,兩房間隔,獲外籍公司租客,以每月約1.35萬元承租,業主將提供全屋傢俬及電器出租,建築/實用呎租約34.2/47.5元,呎租料創下屋苑歷來新高紀錄。據了解,單位一○年約172萬元購入後收租,目前租金回報率逾9.4厘。

代理又指出,目前沙田第一城兩房租盤月租叫價介乎約1萬至1.3萬元,缺少內地學生租客,市場目前累積有約70個租盤;上址業主購入單位後曾以月租8,800元租出,至近日再以約1.2萬元叫價放租,終獲高價承租,短短三、四年間月租升值逾50%。

沙中實呎租47新指標

沙田第一城本月已錄約30宗買賣。美聯翁凱傑稱,屋苑21座低層H室,獲收租投資者約366.8萬元購入,略低市價,實用呎價約11,217元,料回報達約3.9厘。

至於同區沙田中心,該行陳國良稱,屋苑廣寧大廈高層B室,建築/實用面積約391/297方呎,連部分家電,獲本地租客以每月租金約1.4萬元承租,建築/實用呎租約35.8/47.1元,呎租水平預料屬屋苑新指標;而同屋苑兩房租盤,目前入場月租由約1.3萬元起。

鯉景灣2.15萬獲承租

除新界細價樓租金癲升外,港島屋苑細單位租金亦升。市場消息稱,西灣河鯉景灣怡坤閣中層兩房戶,實用面積約498方呎,月租約2.15萬元租出,實用呎租約43.2元,呎租料創屋苑新指標。

地產代理另表示,鰂魚涌指標康怡花園租金持續向上,屋苑Q座高層5室,實用面積約616方呎,月租約3.1萬元租出,實用呎租約50.3元,屋苑呎租罕見超過50元。

利嘉閣黃凱達稱,同屋苑H座高層兩房戶,以691萬元售出,實用呎價約1.3萬元,本月屋苑僅錄3宗買賣,按月少86%。