喜雅兩年炒貴五成
由房屋協會發展的長沙灣「港人港樓」喜雅，自「額外印花稅」解禁後，「港人」業主紛紛賣樓賺錢離場。近日同由該會發展的同區喜盈部署進入大直路，市場更錄得喜雅一個低層兩房單位以595萬元轉售，實用呎價高達1.29萬元，創該盤標準戶新高紀錄。原業主持貨兩年賺「兩球」，單位兩年升值逾50%，近年即使連同私人住宅新盤中，亦為二手轉讓賺幅最大的項目。
喜雅的「額外印花稅」轉讓限制於今年約年中到期後，至今已共錄至少12至13宗二手成交，大部分賺幅平均由約20至30%。中原雷澤麟稱，屋苑本月已錄至少三宗轉讓，近日2座低層E室兩房戶，實用面積約460方呎，當年業主以約393.6萬元入市。
換樓買家595萬接貨
由於現時區內600萬元以下選擇不多，故該單位成功獲港島區換樓客以595萬元購入，實用呎價約12,935元創標準戶新高，而長期於外地工作的原業主，連夜趕回港簽約，約兩年帳面大賺約201.4萬元或51%。
雷氏續稱，喜雅二手放盤不多，目前僅約35個二手放盤，其中兩房連平台實用面積約457方呎放盤，最低叫價由約595萬元起；至於三房單位，屋苑1座低層F室，三房套房間隔，以約770萬元轉售，實用呎價約12,379元，約兩年亦升值約20%。
喜盈刊樓書 下周睇樓
同區二手市場方面，利嘉閣梁德盈稱，長沙灣西九四小龍及星匯居本月錄約22宗二手買賣，但同區再有新盤部署推出，過去一周只錄兩宗成交，買家暫緩入市待新盤推出。現時西九四小龍兩房戶樓價普遍逾600萬元，令入場費較低的星匯居，本月連錄三至四宗成交。
房協旗下最新私人住宅項目喜盈，樓書昨已上載至樓盤網站，項目提供130伙。樓書資料顯示，該盤每層提供五伙，當中三伙屬兩房間隔，實用面積518至526方呎，另提供一房及三房戶各一伙，實用面積分別399與667方呎，當中一房戶更屬喜雅沒有提供的細單位間隔。據悉，房協已相約各代理行於下周進行推介大會，料有機會下周開放示範單位吸客。
長沙灣近年出現大量重建項目，普遍新盤均提供細單位為主，吸引上車客追捧，其中恒地（00012）近年已於區內開售多個單幢新盤，最新推出的曉悅，上周六開售首批38伙火速沽清，最新加推50伙於本周六發售，截至昨晚料已錄逾500張入票。
據一手銷售資訊網資料，同區菁盈雅軒昨更新價單及銷售安排，其中23樓D單位售價大幅上調約7.9%至680萬元，呎價增至13,906元。該盤下周二發售2伙。