內房疲弱恐危及經濟

內房近月交投氣氛有改善,但標普發表報告,認為內房市場供過於求情況持續,加上經濟增長放緩,若房地產市場持續偏弱將成為內地經濟面臨的最大風險。

標普料小型發展商違約

內房股股價昨普遍走軟,市傳正就股權糾紛談判的融創(01918)和綠城(03900)分別跌5.41%和6.08%。

標普報告指,內房佔中國經濟產出比重超過15%,而行業的銀行融資比例高,故樓市將增加內地經濟風險。標普預期內地信貸環境將維持兩極化,大型發展商會繼續帶領市場,小型發展商將受銷售疲弱、融資成本增加等因素被調低評級,甚至面臨違約風險。

標普又指出,內房平均售價自今年五月起因需求過剩已每月錄得跌幅,雖然發展商已經減價促銷,惟減幅不高,預期未來數季度內房庫存量仍然偏高,明年整體房價將跌5%。

報告又指出,今年財政部宣布,上海、浙江、廣東、北京等十個省市已經全部完成核定額度的地方債券發行工作。當中寧夏、江西省份與華東發達地區一樣取得AAA最高評級。

昨日多隻內房股股價下跌,雅居樂(03383)跌2.48%;潤地(01109)跌1.64%;恒大(03333)跌0.66%;世房(00813)跌1.49%。

日前綠城主席宋衞平發聲明,指後悔賣盤予融創。昨日內地再傳出新發展,綠城第二大股東九倉(00004)委派副主席周安橋介入談判,同一時間宋衞平已經免去代表「融創系」的田強在綠城總經理的職務。

瑞銀下調融創目標價

瑞銀發表報告,引述宋衞平的聲明,指證監會很可能將融創列為「一致行動人士」,收購交易或告吹,將其目標價由8.43元下調至7.7元,維持「中性」評級。