中資機構搶租甲廈

近期錄不少內地企業承租甲級商廈個案，包括中環AIA Central獲內地企業承租高層全層單位，面積約1.3萬方呎，呎租約130元，上址原由外資銀行租用，由於縮減規模釋出有關樓面。

此外，同區交易廣場3期高層全層亦獲內地金融機構落實租用，涉及樓面逾1.1萬方呎，呎租約120元。至於○三年已在港成立的內地金融公司，原先租用中環和記大廈低層單位，新近承租金鐘太古廣場2期高層全層擴充業務，樓面增大至2.2萬方呎，呎租逾90元。

近月交投活躍的上環信德中心錄逾10宗買賣，業界指出，自年中開始該廈買賣問盤明顯增多，不少為內地金融機構，故不排除部分成交個案為牽涉滬港通的相關企業購入。

業主轉強硬趁旺封盤

美聯商業部營業董事羅仲英表示，受惠滬港通消息，令平靜了近一年的商廈市道再度活躍，第二季至今中區商廈租金已累升約10%，其中金鐘核心商廈平均呎租已回升至50至55元，中環則升至近80元水平。雖然「佔中」令上月商廈市場陷入僵局，不過在滬港通效應下，業主放盤或放租取態轉趨強硬，部分更暫時封盤觀望後市。

萊坊發布的《香港每月物業市場報告》指出，近期政治氣氛不穩及滬港通較預期延遲啟動，令中環及金鐘甲級寫字樓的租金微跌，但該公司紀言迅預料，今年餘下日子甲級寫字樓租金大致平穩，而九龍東甲級商廈未來兩三個月上升2至3%。

萬兆豐呎價索近萬三

萊斯物業林冠豪表示，該行獲委託放售觀塘海濱道萬兆豐中心中層，面積約3,722方呎，業主意向價約4,800萬元，呎價約1.29萬元。市場指出，意向呎價已屬該物業歷來新高。

中原蔡偉樑表示，佐敦上海街恒邦商業中心低層10室，面積約233方呎，連洗手間以約270萬元易手，呎價高達1.21萬元創新高。