怡靖苑690萬 九龍居屋王

九龍居屋有價有市,實用呎價頻頻過萬元,長沙灣怡靖苑有高層戶以約690萬元轉手,成為新九龍居屋王,樓價貴過部分新盤開價。另新居屋開價吸引力有限,有買家「唔想再等」,以長成交期吸引業主放盤,上水彩蒲苑連錄兩宗特長成交期成交。

嘉峰臺實呎價逼萬元

資料顯示,怡靖苑寧靜閣高層3室,上月以約690萬元售。據悉,樓價已創九龍居屋新高,屋苑於九三年入伙,成交不多,以單位建築/實用面積830/597方呎計,建築/實用呎價8,313/11,558元,呎價與近日推售的新盤部分低價戶相若。

富誠地產林栢榮稱,牛池灣居屋嘉峰臺4座中層K室,自由市場價售430萬元,實用呎價近1萬元。資料顯示,同屋苑5座有單位以490萬元轉售,實用呎價雖逾1萬元,但市傳有機會為內部轉讓。家天下黎振傑稱,旺角居屋富榮花園12座低層J室兩房,售518萬元,實用呎價約1.07萬元。

彩蒲苑長成交期入市

駿昇置業馮宇成稱,有買家得悉新居屋開價後,決定不再等,寧願在二手市場爭取長成交期入市,彩蒲苑剛連錄兩宗長成交期買賣,其中A座中層8室,以自由市場價265萬元售出,明年三、四月才交樓,實用呎價約7,840元。細價樓續受追捧,中原稱,上月錄55宗公屋買賣登記,樓價均逾100萬元,總值1.13億元,首十個月錄517宗,已較去年全年為多。

私樓方面,消息稱,荃灣綠楊新邨R座高層兩房戶以498萬元售出,實用呎價10,484元創新高。美聯梁仲維稱,同屋苑D座低層1室因連租約,僅售495萬元,實用呎價8,505元,低市價17%。

利嘉閣楊震霆稱,烏溪沙站上蓋銀湖‧天峰8座高層兩房戶售675萬元,創同類山、海景戶新高。中原何鎮宇稱,薄扶林置富花園本月錄5宗買賣,屋苑1座高層H室售558萬元,實用呎價1.27萬元,創同類新高。