屯門限量地最高睇14億

提供最少735單位

政府今年已先後批出5幅屯門地皮，由於性質有別，故地價亦較參差，其中八月份批出的屯門仁政街商住地，以及樂翠街洋房地皮，分別以逾4.27億及逾1.56億元批出，樓面呎價5,307及11,599元，分別創區內分層住宅及新界西北洋房地價新高。

不過，今年五月批出的井財街限量地、二月份批出的良德街，以及震寰路與良德街交界限量地，由於該三幅限量地位置較偏遠，以最大商業樓面計，樓面呎價最高僅約2,517元，其中井財街地皮樓面呎價只約1,530元，創區內歷來呎價最低地皮。

至於屯門第4區景秀里限量地，為今年推出的第6幅屯門地皮，項目屬純住宅發展，佔地約11.89萬方呎，提供約47.57萬方呎樓面，須興建至少735伙，市場相信地價未必有驚喜。

環境稍遜 交通可取

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，地皮沒有商業元素，附近有污水廠，而且景觀較差，但勝在交通方便，與西鐵兆康站相距不遠，預期反應不會太差，估計每方呎樓面地價約2,500元。

至於理想城市企業估值部主管張聖典則認為，地皮鄰近斜坡及危險品儲存設施，相信會影響發展商出價，預計樓面呎價約1,600元。折合估值僅約7.61億元，為市場下限價。