港島屋苑 估價跪低

銀行估價自五月起隨樓價癲升，但上月開始隨着不利樓市因素湧現，估價轉趨克制，近一月情況更明顯，其中受「佔中」困擾最大的港島區，部分屋苑估價由升轉跌。

新界背馳 新港城飆5.9%

本報追蹤20個主要屋苑單位，據滙豐銀行網上估價，港島區4個主要屋苑，除南豐新邨2座高層戶估價679萬元，連續兩月不變外，其餘3個屋苑估價本月齊跌，其中海怡半島2座高層戶，估價由九月初的685萬元，跌至十月初的678萬元，最近按月再跌1.3%至669萬元，兩個月累跌2.3%。

而太古城順安閣低層戶與康怡花園E座中層戶，最新估價分別為709萬元與667萬元，按月亦跌1%與0.3%。

反觀滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港對新界區物業估價普遍仍看好，三家銀行對沙田第一城16座高層戶最新估價介乎407萬至416萬元，按月上升1至2.5%，以實用面積約327方呎計，實用呎價估價介乎1.24萬至1.27萬元。而天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層戶，最新估價介乎363萬至393萬元，按月亦升0.3至3.7%。

個別單位估價按月更飆升4%或以上，其中馬鞍山新港城J座高層戶，中銀香港最新估價為467萬元，較上月初441萬元，升幅約5.9%；而荃灣綠楊新邨K座高層戶，估價由上月初588萬元，升至最新612萬元，升幅約4.1%。至於九龍區屋苑近一個月估價表現相對平穩。

市區交投呆滯 銀行克制

美聯鍾燕河指出，沙田第一城上月有穩定交投，錄約35宗成交，當中不乏優質貨以破頂價售出，而銀行估價則配合市場售價作出調升。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，「佔領」運動剛開始對樓市氣氛及交投造成影響，雖然市場情緒很快回復，但上月整體買賣呆滯，特別是市區屋苑，故銀行估價在缺乏交投下回調，反觀新界細價屋苑仍受上車需求支持，個別屋苑更連錄高價，帶動期內估價上升。