投資舊樓往往要先付一大筆維修費，若不想未收取回報就先「貼錢」，不妨向已翻新物業埋手。土瓜灣老牌大型屋苑偉恒昌新邨陸續翻新，早年率先竣工的第二期，現時入場費約360萬元，租金回報睇4厘。
偉恒昌實用率八成
偉恒昌新邨為土瓜灣臨海一帶的屋苑，是少數由銀行發展的住宅。
物業提供2,730伙，為區內老牌大型屋苑，供應實用面積三百餘方呎的一房戶至近六百方呎的三房戶，實用率逾八成。
偉恒昌新邨合共三期，樓齡介乎35至36年，正進行外牆翻新及更換喉管的工程。佳美地產譚先生稱，一期正進行維修，料明年內竣工；三期亦有望明年展開翻新工程，每戶業主需負擔幾萬元的維修費。若要慳番筆，宜向最早完成翻新的二期埋手。
屋苑不設會所及康樂設施，惟屋苑樓下的地舖包括超市、便利店以至食肆等，日常起居飲食便利；行多兩步則是翔龍灣廣場，行街購物選擇更多。
偉恒昌新邨鄰近巴士總站，路線往來中環、尖沙咀及屯門等地。若想吹吹海風，可選擇由九龍城碼頭搭乘渡輪前往北角，只需約15分鐘，對外交通便捷。
放盤兩個 回報4厘
世紀21中華物業區域經理符永珊稱，租客以區內分支家庭為主，不乏在港島工作的上班客。目前屋苑只有兩個放盤，均位於二期，入場單位為D座低層6室的兩房戶，實用面積約372方呎，望樓景，交吉放售，叫價360萬元，DSD涉樓價16.2萬元。以市值租金約1.1萬至1.2萬元計，租金回報約4厘。