經濟放緩 銀主盤湧現

代理行單次增11個

本月有代理行單次新增11項銀主盤，當中包括多個細價銀主盤，開價共逾6,000萬元，包括西環第三街138號麗景閣低層B室銀主盤，實用面積約440方呎，開價約580萬元，呎價約13,182元；另紅磡黃埔新邨樂貴樓低層1室，實用面積約445方呎，開價約528萬元，呎價約11,865元。

綜合市場資料，拍賣場上推出的銀主盤明顯增加，過去兩個月至少有約32項，其中大部分以住宅為主，佔約20多項，其餘為舖位及商廈項目等。

比墅洋房億一開拍

期間以細價銀主盤最搶手，包括粉嶺華明邨中層1室事故同層銀主盤，自由市場開價118萬元，獲約9至10組客競投，最終獲32口承價，以166萬元拍出，搶高逾四成。另有不少豪宅銀主盤推拍，如大埔比華利山別墅湖景道單號屋連六個車位的銀主盤，實用面積約6,697方呎，開拍價1.17億元，為該盤最大宗銀主放售個案。

對於近月銀主盤增加，卓先測量師行聯席董事潘子明稱，相信是與物業主要來自財務公司有關。他指出，更多業主透過財務公司加按物業融資，過去數年樓價大升時，業主能多次加按物業，惟當樓價升幅有所放緩或沒有升幅，斷供情況更易出現。