○八年金融海嘯後，歐、美央行實行量寬，資金湧入亞洲區資產市場，催谷起樓市泡沫，其中反映本港住宅樓價的中原城市領先指數，由○八年底低位迄今已勁飆1.28倍，見129.38水平。隨着明年底美國展開加息周期，令人憂慮本港樓市會否「爆煲」。
中大全球政治經濟社會科學碩士課程客席講師黃元山認為，本港供樓負擔比率仍處於低水平，且實際息率仍呈負利率下，加上需求殷切，供應又不足，樓價料仍於高位徘徊。不過，就要繼續留意政府成功推地賣地進度，及社會政治環境等影響，現時的變數不少。
黃元山指出，現時本港市民的供樓負擔比率僅處於約六成的低水平，遠低於九七年時逾100%的水平，且本港有六成置業人士已悉數償還樓按貸款，故防守力非常強。
再者，本港住宅供應長期不足，今年私人住宅供應量料只有15,000個，一五至一六年更僅有13,500個，相對未來十年本港房屋需求超過40萬間，供應不足以應付強大剛性需求，料樓價難大跌。而政府早前宣布，首三季私宅落成量僅1.22萬個，預測今年私人住宅落成量亦只為17,614個。
法巴證券地產分析員黃智亮亦說，若本港明年跟隨美國加息，按息平均每加0.5%，供樓負擔也會上升3至4%，惟加息對住宅需求的影響，尚需考慮實質利率、住宅供應及租金影響等。
他指出，未來兩至三年，本港私人住宅落成量料只維持於15,000個單位水平，倘美國明年只緩慢地加息，於租金仍然向上及供樓續抵過租樓下，相信會近似○四年加息周期，樓市相對平穩，他預期未來十二個月本港樓市不會大跌，走勢只會平穩。