肇輝臺低水諗得過

洋溢大自然氣息的東半山，除主街道司徒拔道外，另有不少環境幽靜的內街，儼如小型社區。當中的肇輝臺（Shiu Fai Terrace），不但遠眺跑馬地馬場靚景，附近更有多所名校，只是該帶不少住宅前臨墳場，令部分買家卻步。亦因如此，肇輝臺的樓價相對低水，對於習慣該區環境的換樓客來說，別具吸引力。

肇輝臺以中密度的舊式單幢樓為主，新式供應較罕見。講到樓齡新淨，首推肇輝臺6號，物業外形設計華麗，且私隱度極高，每層僅兩個單位，全幢24伙。

肇輝臺6號主打大單位，標準單位建築面積一律約3,600方呎，另設有2伙頂層連天台特色戶，均設私人泳池，是項目的頂級選擇。其中A室建築面積約3,650方呎，五房連三套房間隔，有逾2,500方呎的天台；B室建築面積則約3,600方呎，四房連雙套房設計。

肇輝臺6號尚有一手單位待售，新近錄得中高層B室成交，實用面積2,805方呎，售8,865.6萬元。利嘉閣高級經理馮銳興表示，該盤未有二手放盤。

地址：肇輝臺6號

樓齡：約4年

物業座數：1座

單位量：約24個

肇輝臺另一個老牌豪宅滿輝大廈樓齡已屆四十年，每層共8伙，密度較高，不過單位總數少於100伙。物業戶型分為三款，除建築面積1,047方呎屬兩房間隔外，其餘1,290及1,393方呎均屬三房戶型。屋苑今年僅錄1宗二手成交，中層H室單位實用面積1,035方呎，上月售1,610萬元。

馮銳興稱，滿輝大廈約7伙放售，有兩房及三房戶選擇，入場費1,200餘萬元。當中最相宜是低層C室，面積與上月易手的中層H室一樣，惟叫價低20萬元，至1,590萬元，是市場最貼市的盤源，也是最平的三房。

地址：肇輝臺11號

樓齡：約40年

物業座數：1座

單位量：約96個

嘉苑是肇輝臺發展規模最大的屋苑，是區內老牌豪宅，雖然樓齡不及肇輝臺6號簇新，不過屋苑早年完成翻新工程，破舊外形煥然一新。物業伙數供應較多，二手市況亦相對活躍。

由於屋苑單位間隔四正，實用率又高，向來深受用家喜愛，其主打建築面積約1,340至1,760方呎的三房單位，實用率高近九成。嘉苑地勢較高，由單位向下望才有墳景，水平線外望享青葱山景，特別是20樓或以上的高層單位，景致最開揚。

馮銳興稱，嘉苑以用家為主，放盤量不多，目前約10伙放售，入場單位為D座低層3室，建築/實用面積1,340/1,202方呎，實用呎價約1.75萬元。

地址：肇輝臺

14至17號

樓齡：約34至40年

物業座數：4座

單位量：約315個