佔中滿月 新盤賣少7% 二手市慘情

星灣御昨再售60伙

佔中事件爆發，發展商維持定價保守及多項優惠策略促銷，期內在售的6個主要新盤，共錄約1,060宗成交，比較八月同期主要新盤售約1,140伙，下跌逾7%。銷情雖稍有回落，氣氛仍算熾熱，期內焦點新盤有恒地（00012）等的馬鞍山迎海‧星灣御，新世界（00017）北角柏傲山、新地（00016）將軍澳天晉IIIA、長實（00001）大埔嵐山第II期及何文田傲名等。

最矚目的迎海‧星灣御，昨再有110伙應市，市場消息指，即日再售約60伙。計及昨日銷情，市傳該盤過去四周累錄約600宗成交，是佔中期間成交量最多的新盤。緊隨其後的柏傲山，市傳昨日亦再沽4伙，由同一組買家購入，涉資約1.25億元；市場消息指，該盤期內累售約230伙，套現金額逾59億元。另嵐山第II期期內則沽出94伙。

新地荃灣西區星岸昨開放分層示範單位；同系將軍澳天晉IIIB累積收票約170張。此外，信置（00083）大埔海鑽‧天賦海灣昨發售住宅車位，即日賣出約75個，套現逾9,000萬元。

部分屋苑交投冧80%

至於二手樓市，在佔中啟動後至今更進一步淡靜，綜合代理數字全港30大屋苑中，期內有七成屋苑交投量下挫。其中，維港灣及海濱南岸跌80%，南豐新邨、新港城、黃埔花園、嘉亨灣及沙田中心等跌幅都逾六成。

樓價2016恐跌兩成

新界區的大埔中心期內成交亦跌55%，另外，西灣河嘉亨灣的成交量由上月同期的10宗急降至4宗，美聯練卓杭指，佔中運動凍結十月上半月的成交，及至下半月才稍為解凍。

中原集團創辦人施永青指，佔中事件發生後，二手整體成交已按月跌約六成，唯獨新界區屋苑有上車客支持，樓價及交投影響相對輕微。他認為，佔中事件對本港經濟與施政方面均有負面影響，再加上明年美國有機會加息，樓價料有下跌風險。東亞銀行首席經濟師鄧世安更料本港樓價至一六年底會跌最多兩成。