金獅客優質唔怕有租霸

想買層樓收租,不妨放眼大圍。今次介紹區內老牌上車盤金獅花園。該盤鄰近多間中小學,教師租客特別多,收租有保證。現時300萬元內仍有貨揀,租金回報睇逾4厘。

分兩期發展 樓價親民

坐落翠田街及隔田街的金獅花園雖然樓齡約27年,但保養仍算不錯。屋苑分兩期發展,13座物業提供2,768伙,供應實用面積二、三百方呎的一房及兩房戶。其中1期單位面積較小,銀碼相對親民。

至於對外交通方面,屋苑離港鐵大圍站步程約十分鐘,而附近的車公廟路及紅梅谷路有多條巴士路線往港島及九龍,而樓下有巴士途經大圍站及沙田市中心等地,駁車也便利。如不想出出入入,最近的新田邨有小量商舖,另公屋新翠邨亦設有小型商場,可滿足生活所需。

屋苑兩期皆設有泳池,而2期另提供網球場及健身室等設施,管理費每月卻劃一為620元,投資者宜注意。

四放盤叫價3百萬內

美聯助理區域經理談澤成表示,未來港鐵沙中線通車後,大圍對外交通將更方便,加上受惠大圍站上蓋住宅及商場項目,勢帶動區內租金上揚,中長線而言投資潛力優厚。他續說,屋苑鄰近多間中小學,吸引不少教師租住,租客還包括於九龍塘及沙田就讀的大學生。

現時屋苑有四個放盤叫價低於300萬元,皆位處1期,多連租約出售。最平為1期A座低層4室一房戶,實用面積270方呎,叫價290萬元,樓價比區內居屋更平,DSD涉樓價3%,即8.7萬元。單位現以市價9,800元租出,至明年八月屆滿,租金回報已逾4厘。

金獅花園近期買賣放盤

單位:1期A座低層4室

建築/實用面積(方呎):418 / 270

間隔:一房

叫價(萬元):290

建築/實用呎價(元):6,938 / 10,741

單位:1期F座低層1室

建築/實用面積(方呎):417 / 266

間隔:一房

叫價(萬元):300

建築/實用呎價(元):7,194 / 11,278