天晉IIIB搶灘490萬起

天晉IIIB昨推出首張價單，新地副董事總經理雷霆指出，首批涉及108伙，價單售價490.2萬至1,834.8萬元，價單呎價12,220至16,411元，價單售價與天晉IIIA相若。他形容是次售價為「超級超級喜悅價」，稍後公布銷售安排，最快下周開售首批單位，而示範單位將於今日起開放予公眾參觀。

是次推出1A及1B座，價單入場單位為1B座5樓G室，面積365方呎，售價490.2萬元，呎價13,430元。至於呎價及售價最高單位為1A座27樓A室，面積約1,118方呎，售價1,834.8萬元，呎價約16,411元。

提供最高逾8%折扣

該盤提供多種付款方法，新地代理助理總經理陳漢麟稱，若以即供付款購入售價750萬元以下單位，可享售價6%折扣及置業售價折扣2.5%，即共8.5%折扣；若購入售價750萬元以上單位，則可獲售價折扣6%及置業售價折扣2.8%，共8.8%折扣，若購入上述兩類單位的買家不選擇置業售價折扣，則可選擇七成印花稅現金回贈。另發展商提供首年P-3.88%備用第二按揭貸款及首三年保養優惠。

新地雷霆（左）稱，天晉IIIB首批涉及108伙。右為陳漢麟。

天晉IIIB首張價單部分單位

另據價單資料，該盤位於1A座26及27樓的6個特選單位，未有提供即供6%售價折扣，但同樣可享置業售價折扣2.8%。而早前同系天晉IIIA所提供的總折扣最高達11.68%，而是次該盤未有提供24個月二按免息免供，以及不揀選二按的額外2.5至3%的折扣優惠。

將軍澳二手交投加快

至於同區二手市，自從天晉IIIA銷售後，不少向隅客回流二手市，利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳本月錄約99宗二手買賣，雖按月減約33%，但近一周二手交投轉急，錄至少37宗，佔本月至今成交近40%，主要為600萬元以下兩房戶。中原譚桂貞稱，天晉I平均實用呎價約14,290元，另大型屋苑如新都城及維景灣畔等，平均實用呎價分別約11,060及11,630元。

美聯蕭銳賢續稱，近月剛入伙的天晉II雖仍未錄二手成交，但現時亦有約10個二手放盤，三房戶實用呎價叫價約1.44萬元，而四房戶則約1.56萬元。同區再有新盤推出，料短期區內二手市將再被冰封。

另一手住宅銷售網資料，天晉IIIA的1B座22樓B室在九月與十月，先後兩度以1,033.9萬與950.2萬元售出，但同樣錄交易未有進展。另大埔逸瓏灣I上載新銷售安排，於十月二十六日起招標出售2座8樓A室、8樓B室及12樓B室，下周二截標。