白石角地翻叮標售料過關

白石角科進路住宅地屬大型發展項目，提供樓面達71.58萬方呎，可以參與的財團相對較少。該地皮在今年三月份曾錄得流標紀錄，當時共收到7份標書，競投財團主要以大型發展商為主，市場估計該地每方呎樓面地價最少5,000元，地皮最終流標，市傳最低入標價低至僅約4,000元。

地價回落減流標風險

其後貼鄰規模相若的科研路住宅地，於五月份以24.12億元批出，每方呎樓面地價僅約3,300元，創區內呎價新低，市場相信政府為免流標而調減了地皮底價。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，上述捲土重來的科進路住宅地，雖然地皮剪裁彈性不及月前批出的科研路住宅地，但相信科研路批地價經已見底，加上市場已慢慢消化新界地價回落現象，故流標風險將會降低。

估值最樂觀睇逾26億

他預期，科進路地皮成交樓面呎價約3,300元水平，與科研路相若。市場預期地皮樓面呎價介乎約3,200至3,700元，估值最多約26.5億元。

事實上，最近已先後有流標項目順利批出，包括市區重建局觀塘市中心重建計劃第二及三發展區，以及上周批出的港鐵（00066）大圍站上蓋大型發展，故科進路住宅地可望成為短期內第三個「翻叮」成功的住宅項目。