單幢舊樓加辣戶飆價33%

另外，細價盤搶手，即使在辣招下同一個單位仍能多番轉售，土瓜灣金運閣中層單位在四年間先後四度轉售，樓價累升近一倍，明顯跑贏期內樓價升幅僅50%的同區傲雲峰。

近年租售價急升，不少市民抱「與其捱貴租、幫業主供樓，不如將就吓、買舊樓做業主」的心態，以至過往局限受街坊客青睞，質素稍遜的單幢舊樓迷你戶，近期亦有捧場客。

祥利大廈扣10%稅照賺

大部分單位建築面積近200至300餘方呎的青山道443號祥利大廈，今年錄約4宗成交，竟全屬持貨不足兩年的加強版辣招單位，每伙成交價約126萬至185萬元，個別持貨更不足一年，帳面賺幅約12.3至33%。

祥利大廈其中一個高層C室，據個別地產代理網上資料，單位建築面積僅約182方呎，屬開放式單位，原業主去年二月以110萬元登記購入，至本年八月以146.8萬元登記售出，帳面獲利約36.8萬元或33%，即使10%加強版辣招稅由業主負責，亦有利可圖。

金運閣四度轉手倍升

至於樓齡約17年的土瓜灣木廠街38號金運閣，一個中層B室一房戶，實用面積約172方呎，由一○年九月至今，已先後四度易手，成交價由最初106萬元，升至一○年底的123.8萬元與一一年二月的138.8萬元，迄至今年再以210萬元售出，期內樓價累升約一倍，平均實用呎價升至約1.22萬元。