市區迷你戶價細熱搶

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，迷你戶樓價升幅「瘋狂」，主要是上車客剛性需求帶動，加上該類單位涉及入市金額有限，如投資者計到數，仍然有利可圖，故同類市場仍有炒味，刺激樓價急升，尤其是面積約100至200方呎單位；相反，藍籌屋苑未有再現炒風，樓價走勢平穩，預期未來細單位樓價升幅繼續急於藍籌屋苑。

ONY高層兩年賺三成

美聯九龍區董事郭玉滿表示，「佔中」雖令樓市增添不明朗因素，但市區迷你單位始終具剛性需求支持，買賣及租務交投所受影響明顯較細，而市區迷你單位主要備受年輕用家追捧。

香港置業分區董事方文偉透露，景怡峯低層C室一房戶，實用面積269方呎，早前以415萬元易手，實用呎價15,428元，創屋苑二手呎價新高。據悉，原業主於二○一二年六月以約353萬元購入上址，期內帳面升值17.6%。

他又說，長沙灣ONE NEW YORK高層B室，實用面積235方呎，放盤數天即獲承接，成交價350萬元，原業主於二○一二年十月以270萬元購入單位，持貨約兩年帳面獲利80萬元，物業升值約30%。

御滙呎租貴過四小龍

至於租務交投活躍的深水埗御滙，全數96伙均為一房間隔，代理指出，屋苑高層C單位，實用面積272方呎，日前以月租1.25萬元獲承租，實用呎租46元，屬相當理想水平，較長沙灣西九四小龍目前平均實用呎租35至36元高約28%。

家天下黎振傑稱，大角咀奧柏‧御峯本月亦錄3至4宗二手買賣，主要為實用面積274方呎開放式單位，個別售價達440萬元，較年中同類成交價已升值約7%。

蕪湖居做價低位彈19%

事實上，市區細價單位交投暢旺，紅磡蕪湖居上半年僅錄約8宗買賣登記，但該廈單是下半年至今已錄約10宗買賣登記，單位成交價全逾300萬元，其中低層D室成交價達328萬元，實用呎價約1.47萬元，相比同類單位今年四月時最低位登記做價急升約19%。同區御悅上半年亦僅錄4宗買賣登記，但下半年至今成交登記急增至13宗。