細價樓劈住走

近日市場錄細價樓減價成交漸多，且不少位於「上車天堂」新界區。美聯徐偉業稱，荃灣愉景新城四座低層Ｃ室，建築/實用面積五百九十三/四百七十四方呎，原叫四百九十萬元，業主鑑於現時香港政治環境混亂，擔心後市走勢，近日主動減價百分之四至四百七十二萬元放售，獲區內用家客承接。

祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天頌苑Ｃ座中層二室三房戶，實用面積六百五十方呎，業主原開價二百六十萬元，但受佔中消息影響，又急於換樓，故一個月內累減十二萬元，日前以綠表價二百四十八萬元易手，屬市價水平。

華禮價低半成照出貨

粉嶺亦有類似減價個案，美聯周志強指，碧湖花園六座高層Ｆ室，建築/實用面積五百一十八/四百方呎，業主擔心佔中下難有買家接貨，減價三點二萬元，至三百四十六點八萬元成交，折合實用呎價八千六百七十元。

祥益地產張淑燕指，屯門居屋兆安苑Ｈ座中層五室，建築/實用面積五百九十一/四百九十五方呎，受大市氣氛影響，兩日內大減五十萬元，最終以自由市場價二百七十五萬元易手。

九龍區方面，富山地產劉倩彤指出，黃大仙居屋天馬苑Ａ座中層九室，建築/實用面積四百九十五/三百六十三方呎，兩房間隔，業主原叫價三百五十萬元，買家其後還價仍然「有得傾」，最終以三百三十六萬元售出，惟單位望靚山景，又附設裝修，成交價仍比市價高出百分之九，業主持貨七年後獲利達二百一十六萬元。

港島區細價樓未能獨善其身。世紀21日昇地產蔡嘉駿指，北角華禮大廈中層Ｅ室兩房戶，建築\實用面積四百零二/三百二十四方呎，原價四百一十八萬元，業主打算急售單位換樓，見近日政局有惡化迹象，主動減價廿三萬元，至三百九十五萬元，最終極速獲上車客承接，低市價半成。

馬鞍山今月暫40成交

美聯物業住宅部行政總裁布少明料，近期多個新盤爭相登場搶客，加上佔中陰霾下，對二手造成衝擊，以近期有新盤開售的馬鞍山為例，二手交投回軟，本月至今暫錄四十宗成交，較上月同期勁減一半。他料，隨着佔中事件愈趨激烈，部分心急放售的業主願減價或將議價空間增加。

該行研究部指，今年第三季二手成交量達一萬五千三百二十六宗，按季升百分之十三點三，但三百萬元或以下二手樓成交登記按季跌約百分之七點七，錄約三千八百八十四宗。