地產速報

東涌第53a區酒店地將於明日截標,項目提供約61萬方呎樓面,第一太平戴維斯陳超國預期截標反應不俗,估計項目樓面呎價約4,000元。折合估值約24.4億元,為市場估值上限。

土地審裁處資料,恒地(00012)等申請強拍佐敦德成街2號百祥大廈,申請人持有項目逾89.58%業權,測量師對該項目估值逾4.74億元。另港中發展的尖沙咀廣東道收購項目再有兩個地段入稟申強拍,包括廣東道933及935號、以及941及943號,申請人各持八成業權。

中原指,上季價值1,200萬元以上的一手豪宅買賣登記錄1,227宗,總值324.94億元,按季急升1.5倍及1.6倍;二手豪宅則錄682宗,總值166.89億元,按季亦升40.9%及27.2%。

利嘉閣表示,九月2,569宗已知上手購入價的二手私宅登記中,帳面獲利個案佔2,540宗,佔比98.9%;期間每宗轉手的平均賺幅高見62.7%,創近11個月新高。

首都兩年升值60萬

中原梁顯信稱,將軍澳日出康城1期首都3座左翼低層A室,實用面積713方呎,以三房包括套房間隔,另設多用途房,以580萬元成交,實用呎價約8,135元,上址本年五月以550萬元放售,及後調升至580萬元,單位前年至今升值60萬元。

凱譽物業用途惹關注

恒地(00012)主席李兆基私人持有的尖沙咀服務式住宅凱譽,其按揭及物業用途等引起市場關注,本報向稅務局查詢是否已發信通知凱譽新買家物業屬商業契及須付雙倍印花稅,該局發言人稱,不會評論個別個案。對於某個物業或發展項目是否屬住宅物業,須查閱有關政府租契、政府租契協議、公契、佔用許可證等文件,以確認其批准用途。若一個物業的全部或部分不得用作住宅用途,即屬於非住宅物業。