粉嶺上車盤低水 外區客尋寶
樓市辣招令炒家絕迹，用家主導市場，細價上車盤需求大增，其中以樓價相對較低的新界屋苑最受追捧。代理稱，粉嶺區目前樓價仍低水，區內多個私人屋苑成為一眾來自九龍、大埔及沙田等外區客的選擇，其中以牽晴間較受歡迎，兩房戶入場費約330萬元；同區花都廣場及碧湖花園亦提供不少低水選擇，入場費約320萬元。
牽晴間兩房330萬起
牽晴間為粉嶺流通量較高的私人屋苑，樓齡約15年，提供約2,688個單位。六福行鄭浩強表示，該屋苑主打兩房戶，入場費約330萬元。目前兩房放盤約15伙，其中2座中層H室以340萬元放售，建築/實用面積533/393方呎，建築/實用呎價6,379/8,651元。該屋苑本月暫錄約3宗成交，而十月份粉嶺區睇樓客，佔約三至四成屬外區人士。
區內最大型的屋苑花都廣場，樓齡約19年，提供約2,710個單位，同樣主打兩房戶，實用率約72%。現時該盤管理費較同區物業為低，每方呎僅約1.1元。
花都本月錄7宗成交
鄭氏表示，花都廣場目前兩房戶放盤逾30個，入場費約320萬元，其中8座高層E室，建築/實用面積約519/370方呎，叫價330萬元，建築/實用呎價6,358/8,920元。該屋苑本月暫錄約7宗成交。
至於碧湖花園則提供約1,316個單位，實用率達77%，樓齡約20年。鄭氏稱，現時該盤兩房戶放盤短缺，僅約8個，入場費約320萬元，其中5座高層H室以328萬元放售，建築/實用面積約515/400方呎，建築/實用呎價約6,369/8,200元。該屋苑本月暫未錄成交。