大圍業主起哄群封盤

大圍站上蓋發展項目「翻叮」成功售出，為區內二手樓市帶來支持，業主信心即時增強。世紀21奇豐稱，大圍二手屋苑部分業主已封盤觀望後市，區內金獅花園2期A座低層戶，建築/實用面積約452/289方呎，年中叫價約300萬元放售，實用呎價已逾一萬元，昨日早上業主亦決定暫時封盤。

盛世傳920萬開價沽

同為港鐵上蓋項目的名城，本月錄逾10宗二手買賣，有買家看好後市封盤。該行續稱，屋苑三期盛世1座北翼高層戶，今年五月起叫價約1,250萬元放售，昨亦封盤不售。消息稱，同屋苑1座北翼中層戶，建築/實用面積約1,030/786方呎，傳開標後一口價售約920萬元，業主未有減價，建築/實用呎價8,932/11,705元。

現時大圍區二手缺盤，已令議幅縮窄，市場預期業主再反價。

大圍區二手屋苑直擊

金禧買家偷步入市

事實上，項目入標反應踴躍，已有買家偷步入市。利嘉閣吳庭暉稱，同區金禧花園在開標前連錄兩宗買賣，包括4座中層C室，實用面積314方呎，議價後業主只減5萬元，但買家恐開標後業主反價，即以390萬元「理想價」承接，實用呎價約12,420元。

中原林旭樂稱，區內未來有新供應，業主看好後市，加上二手缺盤，已令議幅縮窄，預期業主再反價。同區居屋美城苑A座高層8室，買家怕遲買會貴，即以自由市場價約312萬元入市，實用呎價約9,231元。

鯉景灣連約賣960萬

其他區域樓價續攀升。該行稱，西灣河鯉景灣怡坤閣中層H室，放盤一個月，連租約售960萬元，創同類新高，實用呎價約11,881元。港置稱，同區嘉亨灣2座高層C室售858萬元。

消息稱，將軍澳天晉1期6座低層E室，實用面積539方呎，售722.8萬元，實用呎價約13,410元，料創同類新高。美聯稱，荃灣中心14座一個「特別則」單位售338萬元，實用呎價1.04萬元。祥益稱，屯門新屯門中心8座高層A室，放盤四小時即售350萬元。