筲箕灣東大街 320萬做包租公

筲箕灣東大街是區內的知名食街,各種特色食肆雲集,擇居在此肯定味蕾過足癮,買層樓收租自然也不愁租客。想平平哋做個包租公,坐落於筲箕灣東大街尾段的東豪大廈是不錯選擇,勝在單位夠「的骰」,港島東單身上班族最Buy,當中不乏東區醫院醫護人員租住,收租夠穩陣。現時320萬元有交易,租金回報逾4厘。

東豪大廈樓齡雖已屆30年,內籠較殘舊,出租前難免要花筆錢執一執,但外貌仍見得人,加上92個單位清一色是實用面積約200方呎的一房戶,吸引一批單身租客擇居。

吸引醫護人員租住

美聯高級營業經理周永業稱,物業樓齡較舊,但勝在鄰近食街,交通又方便,故吸引東區醫院上班的醫護人員租住,因附近有小巴直達醫院,車程只需約十分鐘。另外,租客也有在港島東返工的上班族,徒步至港鐵筲箕灣站僅約4分鐘,返工去蒲同樣方便。

一如區內大部分單幢樓,物業沒有會所或康樂設施,但建呎管理費2.1元,投資者宜留意入市成本。幸好周邊配套滿足日常所需,著名食街筲箕灣東大街食肆眾多,搵食夠多元化。毗鄰的金華街是露天街市,供應蔬果活魚,買餸煮飯最就腳。搭車去太古城只需數分鐘,大型百貨公司、超市及戲院樣樣齊,消閒玩樂伸手可及。

東豪大廈回報逾4厘

周永業稱,東豪大廈現時有數個買賣放盤,但僅一個低於350萬元,單位為中層C室,建築/實用面積340/220方呎,一房間隔,裝修企理,叫價320萬元,DSD涉樓價逾3%,即13萬元,交吉出售。以市值租金1.05萬至1.1萬元計,租金回報率逾4厘。