沙田的城門河畔風光明媚，特別在夜幕低垂下，欣賞河兩岸的璀璨華燈，壯觀程度不比維港夜景遜色。難怪能夠飽覽城門河美景的居所，是不少置業者的Dream Home，為買心頭好一擲千金也在所不計。其實，區內不乏較貼價的河景盤選擇，樓價豐儉由人，迎合上車、換樓客需要。
被譽為香港新市鎮典範的沙田，由一條小村落發展成今日中產家庭的聚居地，完善的規劃可謂功不可沒，除了社區配套齊全之外，筆直的城門河兩岸更是綠化地帶充足，環境優美，加上錯落有致的樓房，日與夜展現不同的美態。閒時在河邊散散步，也賞心樂事。
其實，城門河兩岸有不少私人屋苑享醉人河景，被視為區內的景王戶。區內代理表示，這些優質盤間隔多元化，上車、換樓皆宜，惟向來缺盤，近月全城鬧盤荒更加搶到癲，有用家早前以破頂價高追河畔花園一個河景戶，實用呎價高見1.4萬元，就算「佔中」事件發生，區內河景盤大多企硬不減價。
想平平哋買個優質河景盤，就要放眼區內一些樓齡較舊的屋苑，雖然內籠較殘舊，要執一執才有得住，但景觀絕對不比新進屋苑輸蝕。預算有限的上車客，首選坐落沙田市中心的好運中心，一房河景戶410萬元有交易，盡享繁華與寧靜的生活。
小家庭不妨考慮火炭銀禧花園的兩房戶，河景再加送馬場景盛惠500萬元；想住得闊落，可揀離市中心較遠的富豪花園三房戶，700萬元起錶，高清河景一擁入懷，最啱愛靜的家庭客。
沙田市中心向來是上車樂園，最好住的地方在於有港鐵搭之餘，一出站口就有高檔商場，經行人天橋即達鄰近各私人屋苑，全程有瓦遮頭，而每個屋苑的自家商場更是民生店舖林立，便利的生活為單身族最Buy。
另外，區內社區配套齊全且集中，行幾分鐘就到城門河邊的沙田公園散步，優哉游哉，盡享繁華與寧靜兼備的生活。
沙田市中心一帶屋苑主攻細單位，當中不乏河景盤供應，惟放盤稀少。
利嘉閣郭建民表示，現時市中心內較貼價的河景盤約10個，入門盤可揀前臨沙田公園的好運中心，離港鐵站約五分鐘步程，現時最平吉盤為柏林閣中高層H室一房戶，實用面積326方呎，原叫420萬元，近日業主見「佔中」愈演愈烈，微減至410萬元，但仍貼近八月破頂的同類單位418萬元做價。
想日日對住城門河，其實未必一定要住近河邊，鄰近港鐵火炭站的三組屋苑御龍山、銀禧花園及駿景園，亦是不錯選擇。這帶屋苑由於地勢較高，加上前面沒有高樓大廈所阻，居高臨下遠眺城門河以至馬場一帶美景。
其中，樓齡邁向30年的銀禧花園，是這帶唯一供應河景兩房戶的屋苑，實用面積500方呎左右。利嘉閣郭建民表示，屋苑的河景盤在沙田來說算較充裕，現時貼價盤約十餘個，惟業主未受「佔中」事件影響，叫價變動不大，最平交吉放盤為3座中層F室，實用面積510方呎，享城門河及馬場景，叫價500萬元，實呎萬元有找。
事實上，屋苑除行兩步就到港鐵站外，亦離沙田市中心及彭福公園不遠，假日可跟仔女親子玩餐飽，而屋苑的商場更開設補習社及芭蕾舞學校，「學嘢」不假外求，是不錯的河景盤選擇。
愛靜的家庭客想住得「鬆動」，不妨將視線轉移至大涌橋路一帶臨河私人屋苑，雖然不及沙田市中心方便及熱鬧，但多一份悠然自得的感覺。這帶屋苑最大特色是提供不少三房單位選擇，樓價相對親民。想有個「廳大房大」的安樂窩，可揀老牌屋苑富豪花園。
屋苑最煞食是倚城門河而建，不少三房戶近望河景，環境幽靜。另外，屋苑自設商場，內有卡拉OK及保齡球場等，娛樂消閒不假外求。
富豪花園的河景三房盤源一向不多，即使「佔中」事件發生叫價仍硬淨。美聯黃錦瀚表示，現時較貼價約有五個，交吉入門盤為F座高層B室，實用面積670方呎，備有方正巨無霸廳，客廳外連露台，前臨城門河及對岸山景入室，現叫700萬元，比動輒過千萬元的新城市廣場3期河景3房戶平得多。