9月旺舖仔車位

舖位交投飆94%

據美聯報告，九月非住宅物業註冊量全面報升，表現最突出的舖位類，截至25日錄169宗，較上月同期87宗升94.3%，就算對比八月全月亦升三成。

數字飆升主因期內有數個商場「劏舖」推出市場所致，如北角KingSquare期內分拆一批共153個舖位發售，售價由90餘萬元起。美聯旺舖項目總監廖文傑指，KingSquare上月下旬開售，至今已沽約七成，當中不少買家見細價住宅入場費太高，遂轉投細舖位。

非住宅物業註冊量比較（宗）

非住宅物業註冊量續升

另本月另一拆售商場為屯門的壹號總站，涉及300個舖位，廖文傑稱，項目至今已售約八成，銀碼90餘萬至100餘萬元的細價舖位已悉數沽清。

舖位+94%

車位+24%

除小型舖位吸引投資者外，車位近月亦成焦點。美聯數據顯示，九月份首25日，註冊宗數最多的非住宅物業為車位及其他，按月增24%至970宗。工廈及寫字樓則分別升82.4%及41.2%。

美聯首席分析師劉嘉輝稱，細價住宅近月爆升，小本投資者未能「追得切」，故轉向投資商舖及車位等物業，而且市場對加息預期較早前寬鬆，亦刺激投資者盡早「下注」，帶動八、九月非住宅物業成交量。

利嘉閣研究部主管周滿傑亦稱，近月細價住宅已漸變為「中價樓」，轉售能力及租金回報率均降，投資風險提升不少，故當值博率較高的小型舖位及車位出現，便即時吸引小投資者入市。

皇家特許測量師學會香港區理事會外事務及公共關注委員會理事王飛亦承認，細價住宅大升帶動小投資者流入舖位或車位，惟該類物業的大業主通常都是「趁旺出貨」，供應未見穩定，熱潮未必可持續。他又提醒舖位及車位的投資價值視乎供求而定，投資者入市前需仔細考慮，又要留意法律條文。

康怡成交挫六成

非住宅物業交投表現理想，但同月二手住宅交投量則一浪低於一浪，多個大型屋苑交投按月急跌。港島區鰂魚涌康怡花園，本月至昨日錄5宗成交，按月跌逾六成。紅磡海濱南岸及海逸豪園亦按月挫約五成及四成；美孚新邨及屯門市廣場等期內交投亦跌逾五成。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，新盤吸納二手客源，料本月錄約4,500宗二手成交，較今年高位下調約兩成。