炒樓兵團 轉攻車位

近月沙田第一城車位交投顯著增加，據資料顯示，該屋苑自七及八月共錄約67宗車位買賣，已貼近上半年總成交量，較去年同期升約2.9倍。

重磅客逾6百萬掃貨

區內代理透露，近月該屋苑出現多批投資者，個別更大手購買車位，其中一名投資者在過去兩個月，斥逾600多萬元購入至少15至16個車位，平均每個購入價約40萬至50萬元，市傳逾半數已摸出，每宗交易帳面普遍獲利數萬元。

沙田第一城今年錄得多宗車位短期升值個案，其中有雙車位在七月時獲買家以約53.5萬元承接，八月時再有買家以70萬元協議購入，該車位約二十日升值16.5萬元，升幅約30.8%。另屋苑一個地下雙號車位，二月時由買家以25萬元登記成交購入，八月時以36萬元登記售出，半年升值高達44%或11萬元，升值潛力跑贏大市。

有知情代理透露，沙田第一城個別投資者每次會一筆過購入車位，部分會即時放摸，摸不出亦可保留收租，以車位月租普遍約1,600至2,000元計，租金回報率普遍近4至5厘。

在交投急升下，該屋苑車位售價由上半年平均約30萬至40餘萬元，被推高到近兩個月個別達逾60萬至70萬元，現時部分位置較靚的車位更加「有錢都無盤賣」。

部分住宅車位租金升幅亦非常理想，收租回報亦不俗。世紀21將軍澳曾志雄稱，日出康城一、二期現時車位租盤不足20個，月租約3,800至4,000元，較去年底一期車位月租約3,200元，升幅達25%。

盈翠月租最多漲20%

美聯梁岳宏稱，機鐵青衣站商場落實加建，收回部分車位，令該區車位供應大減，除刺激售價急升外，月租升幅同樣顯著，如盈翠半島現時車位租盤僅約4個車位，月租普遍達4,000至4,200元，相比去年底月租約3,500至3,600元，升幅最多達20%。現時該屋苑車位買賣放盤，叫價最高更達200萬元。

而去年發展商拆售車位，亦帶動各區車位租金急升。家天下黎振傑稱，奧運站帝柏海灣及柏景灣，去年底車位月租僅約3,300至3,500元，但近月普遍升至約4,000元，期間升幅約14至20%，兩屋苑現合共只有約20個車位放租，最高月租叫價約4,800元。

中原汪浩天亦稱，大圍名城車位上月成交價已逾160萬元水平，在需求推動下，目前月租約4,200至4,500元，較去年底約3,800至4,000元，上升最多逾18%，但現時車位租盤僅約20個。