政府為協助購買力不足的市民上車，一年多前推出白居二政策，結果只有四成的名額成功入市，期間公屋及居屋第二市場樓價的升幅更勝私樓，未入市的準買家在樓價持續大升情況下，可以入市的機會愈來愈渺茫，證明在樓市上升趨勢中，所有協助市民置業的政策，都可能變成好心做壞事。
白居二政策是以免補地價方式購入二手居屋，政府原意是協助白表人士可以低於市價購入二手居屋，而透過居屋第二市場的成交，可以令居屋的小業主也同時得到換樓的機會。政府的設想有一定邏輯合理性，既可協助手頭現金不足的申請者成功置業，亦可搞活居屋二手市場，令整體樓市供應增加，滿足市場需求，但大前提是樓市在平穩市況下，才能發揮既有助市民上車，又可加快市民換樓的最大效用。惟事實並非如此，因為樓價升得太急，要上車談何容易。
本港樓市今次的升浪，是由全球量寬措施相互推動下形成，在大量資金追逐有限供應下，帶動樓價上升，且因利率未能回升，政府推出任何干預政策，都只有短暫性效用。居屋樓價在白居二政策推出後，曾有一段時間居屋二手市場表現十分活躍，但樓價持續上升，居屋的業主與買家慢慢陷入拉鋸局面，居屋成交由旺轉靜。白居二買家整體入市比例只有四成，表現較預期遜色，首批放棄資格更高達五成，同期次批入市比例更跌至三成三，反映可以入市的買家有下降趨勢。
白居二政策實施後，居屋二手市場樓價明顯上升，在細價樓熱潮不斷升溫下，近半年的升幅更跑贏大型私人屋苑，主因是居屋業主在現今市況下難以換樓，令居屋二手盤源短缺，缺盤情況更甚於私樓，業主大幅提高叫價，白表客根本難以負擔，入市機會與日遞減，市場上的交投量進一步萎縮，更造成交投靜樓價升的畸形現象。
事實上，本港樓市經過多輪調控後，炒家已經絕迹，但樓市升勢未能停下來，近期樓市再度升溫，很大程度上是政府錯判樓市形勢，其中一個錯誤政策製造白居二泡沫，再進一步錯判樓市已轉趨穩定，突然放寬調控政策，導致原本累積的購買力一下子爆發出來，市民決定加快入市，令樓市近日全面爆升。
政府推出白居二政策，協助市民上車成效並不顯著，更有好心做壞事之嘆，這是難以否認的事實，日後推行影響民生的政策可真要三思後行。