港島寫字樓爆換租潮

外資搬太古廣場省租25%

高緯環球香港商業部執行總監霍佐平稱，近年有不少企業由核心區轉租非核心區，令核心區寫字樓租金從高位回落，吸引部分計劃擴充的企業，轉而承租「靚位」。

一間金融機構原租用中環和記大廈約3,000方呎樓面，為擴充業務，新近租金鐘太古廣場2期約2.2萬方呎樓面，呎租約90元，成功擴大租用樓面。

此外，市場消息表示，一間外資銀行早前以月租約288萬元，承租太古廣場3期共兩層樓面，以每層面積約1.6萬方呎計，合共面積約3.2萬方呎，折合呎租約90元。

據悉，該外資銀行原租用中環友邦金融中心，若按現時市值每呎租金約120元計，搬遷可節省約25%租金開支。

律師行棄乙廈租交易廣場

世邦魏理仕稱，一間律師行預租中環交易廣場3期一個高層全層寫字樓單位，面積逾1.1萬方呎，呎租約108元，稍低於近120元的市值租金，主要由於租客背景及簽約長達8年，令大業主給予租金優惠。

據悉，該律師行原本租用中區乙級商廈相若樓面，其呎租約80元。

美聯商業部營業董事羅仲英表示，過去半年中環皇后大道中9號及環球大廈等核心區商廈曾出現呎租40多元的租務成交個案，租金水平貼近灣仔及上環個別商廈。