有報道指在A股上市的房地產企業，將獲准在銀行間債券市場發行中期票據，受到這個利好消息刺激，萬科企業（02202）股價昨日一度上升接近5%，最高見15.74元。
內地房地產企業資金緊張，統計數據顯示，上半年在上海和深圳兩地上市的146家房企的經營活動淨現金流為負1,208億元人民幣，較去年同期擴大超過1倍，反映面對龐大的資金壓力，容許上市房企在銀行間債券市場發行中期票據，有助擴闊其集資途徑，紓緩資金壓力。
不過，據了解，監管當局對上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據，同時設有諸多限制，如募集資金只可用於開發保障房及普通商品房項目，不能作為土地款等其他用途。
除了上述因素，現時較優質的上市房企的發債利率大約在6%以下，同時可以通過海外發債、委託貸款、類證券化等方式進行融資。
統計數據顯示，今年前八個月中國房企總計在海外市場上發行了524億美元的債券，同比增長1倍。所以，除非發行中期票據的成本很吸引，否則房企對發行中期票據未必太感興趣。
輝立證券董事 黃瑋傑（作者為註冊持牌人士）