400萬上車盤絕地瘋搶

400萬元或以下住宅單位按揭承數可達九成或貸款最多360萬元，因而成為上車客目標。盤源減少，買家少理市價與否。美聯梁仲維稱，荃景花園10座高層F室，建築/實用面積約465/380方呎，業主放盤約二十日，反價5萬元後，仍有上車客追價至375萬元入市，建築/實用呎價約8,065/9,868元，高市價8%，原業主五年前購入價僅約145萬元。成交呎價料創屋苑新高。

昌運中心實呎逾萬元

祥益蕭嘉偉稱，嘉湖山莊兩房單位售價仍低於400萬元，近日連錄成交，如景湖居11座高層E室，實用面積446方呎，獲買家以332萬元承接，實用呎價約7,444元，創同期數兩房戶新高，更高於九七年同類價位；另翠湖居5座中層F室兩房戶售313.8萬元，實用呎價約6,989元。

大埔昌運中心過往僅錄零星呎價逾萬元個案，但消息稱，屋苑貴昌閣低層A室，實用面積僅約342方呎，以370萬元轉售，實用呎價逾1.08萬元創屋苑新高。

居屋亦搶高，美聯張廣輝稱，東涌裕東苑B座高層14室，實用面積429方呎，屬山景一房單位，雖然業主反價3萬元，用家仍以自由市場價338萬元購入，實用呎價約7,879元。料呎價創屋苑新高。富誠地產李文傑稱，牛池灣新麗花園B座高層4室，自由市場價售428萬元創新高，實用呎價約8,509元。

高俊苑銀主盤反價沽

銀主盤亦罕見反價。世紀21聯誠謝寶昭稱，油塘居屋高俊苑E座中層7室兩房銀主盤，銀主八月中以380萬元放售，單位吸引三至四組買家洽購，終反價至400萬元成交，實用呎價9,390元。據了解，上址為屋苑兩房戶首達400萬元，較對上的兩房成交價高出約13.3%，實用呎價更創屋苑新高。

另地產代理監管局數據顯示，截至今年八月底，持個人牌照代理總人數達35,595人，按月增加45人或0.13%，增幅主要來自營業員人數，佔18,904人，按月多21人。至於代理分行數目則保持平穩，並連續三個月維持在6,290間以上水平。