標普恐有上市內房違約

鬆限購刺激不明顯

雖然近期有不少城市放鬆限購，不過他認為，對需求影響未有明顯刺激，因預期未來六至十二月出現大量供應，市場需時間去庫存、銷售疲弱以及樓價下滑，同時融資成本上升加上毛利率跌，料未來會有更多內房會被下調評級。

事實上內房負債水平持續高企，「部分內房以負債對EBITDA計更高達五至八倍」，不過李氏指，上半年房企購地已趨審慎，相信下半年或明年行業負債情況將改善。

標普報告預期，未來三年內地的緊張信貸環境及結構性的行業改革，將令內房企業的營運環境更趨艱巨。李國宜相信，內地信貸仍然偏緊，中小型房企融資成本增加，其信貸情況將惡化，預期下半年行業會繼續分化，並將會出現整合，中小型房企被併購，而大型發展商，特別是國有企業背景的開發商，將會藉此增加市場佔有率。

隨着傳統旺季金九銀十將至，加上限購放寬，李氏預期下半年整體銷售會較上半年為佳，不過就預期全年樓價跌5%，而整體內房銷售料較去年下跌5%。