西區三房置啱大家庭

西區近年不乏重建項目落成，加上提供三房單位，成為不少中產白領家庭的理想換樓地區。荷李活華庭入伙15年，實用性較高，最細的三房戶間隔好用，睡房及大廳的空間分配平均，且窗台位較少。樓齡簇新的寶雅山最大的三房戶，睡房空間充裕，惟設有時下流行的雙露台，實用性較低。

荷李活華庭是上環區罕見的屋苑式住宅，鄰近港鐵上環站及蘇豪區，受富貴白領歡迎。是次參觀的B座E室，建築/實用面積866/705方呎，是屋苑的三房入門版，主人房不設浴室，但單位空間分配合理，且窗台位不多，實用性高。

甫入門即為玄關，寬6.17呎，長5.17呎，足以擺放鞋櫃及儲物櫃。大廳面積則逾200方呎，屬曲尺形設計，客飯廳分明，地方亦算闊落。值得留意的是，客飯廳各有一扇窗戶，通風效果較佳，惟因窗戶較細，採光度及空間感未算出眾。

此外，單位設有三間睡房，走廊盡頭是主人房，面積約90方呎，擺放雙人大床後仍鬆動。其餘兩個客房面積分別約46及73方呎，前者間隔四正，後者則予人窄長感覺，家具擺位考心思。此外，廚房空間充足，面積約67方呎，工作及儲物空間充裕。

中原高級分區經理周耀棠稱，荷李活華庭目前盤源僅15個，三房樓價約1,200萬元起。

堅尼地城寶雅山入伙約三年，採單幢式設計，設住客會所，配合主打大戶，成為同區換樓「升呢」之選。是次走訪的B室，建築/實用面積973/718方呎，屬標準戶的最大面積，除三個睡房外，另有多用途房，迎合家庭成員較多的客源。

上址屬房大廳細格局，甫入門即為大廳，面積僅161方呎。相反，兩個客房分別為47及46方呎，主人套房不計浴室，面積廣達92方呎，以時下新樓的標準計，住戶休息空間較大。尤其是主人房，其內設入牆櫃位，另有雙窗設計，光猛通風。而且，主人浴室約33方呎，更外接小型露台。

單位另一個露台則設於客廳外，廳堂空間不大，惟配合高逾9呎樓底及露台，近望摩星嶺翠綠山景，空間感尚可。惟單位最敗筆之處在於寢區走廊長15.9呎，主人套房內亦有逾4呎小走廊，頗浪費地方。

美聯營業經理馬宏恩指，寶雅山目前兩房戶放盤價約880萬元，三房戶則叫價1,200萬元起。