80後業主九龍換靚樓

全城鬧盤荒，年輕上車客為求圓置業夢，不惜高追入市，連偏遠的天水圍嘉湖山莊亦成瘋搶對象，近日兩房戶爆上360餘萬元，比九七年摸頂價還要貴，見證樓市瘋狂。上車盤樓價升到癲，現時市區兩房盤「閒閒哋」四、五百萬元，換間三房戶難度自然愈來愈大。

兩房600餘萬有貨

對於早幾年已上車的「八十後」業主來說，相信不少在社會打滾一段時間，有一定經濟基礎，加上已組織小家庭，係時候換間靚屋改善居住環境。不過，觀乎近月樓價又再爆升，在市區買個舊樓三房戶都「掹掹緊」，還有大筆裝修費用要畀，供樓難免吃力。

其實，若不強求要住三房，想「住好啲」不妨放眼九龍區，一些入伙五年內且SSD期滿已鬆綁的新進私人屋苑，兩房戶600餘萬元左右有交易，仍可借足七成樓按，樓換樓「補些少」就有新屋住。更重要是單位內籠新淨，廚廁配套齊全又有「卡士」，慳番大筆裝修費，閒時還可以落會所歎番下，享受人生。

想住得清靜，不妨考慮牛池灣半山的峻弦，備有級數超班的雙會所，隨時豪玩星級設施。若追求有Lifestyle的生活，可放眼大角咀單幢新廈形品‧星寓，酒店Feel十足，啱晒至潮的年輕小家庭。講求實際則首選深水埗喜雅，入門盤600萬元有找，價位較相宜，而且單位「新簇簇」，拎起個篋就可過優質生活。

喜雅樓齡新 實用率高

想拎個篋就住新屋，樓價又要較相宜，首選入伙只有半年的喜雅。喜雅位處深水埗保安道，是房協旗下的住宅項目，為雙座式設計，規模不算大，只有327個單位。

屋苑走簡約清新路線，大堂、會所或廚廁用料都實而不華，但勝在設備齊全，比起住舊樓好多多聲，加上實用率高達八成，內籠好用，實際至上的年輕小家庭最Buy。

兩房盤源逾20個

會所設計較親民，勝在設施應有盡有，包括戶外泳池、健身室及兒童遊戲室等。交通方面，屋苑離港鐵長沙灣站約十分鐘步程，另附近有巴士、小巴通往各區，加上民生商舖行兩步就到，起居方便。

中原雷澤麟稱，喜雅自六月SSD期屆滿鬆綁以來，至今只錄約10宗二手成交，現時兩房戶盤源逾20個，入門盤為2座中層E室，實用面積460方呎，交吉放售，叫價598萬元，與樓齡逾10年的長沙灣四小龍屋苑相若。