18標爭中間道商業地

核心商業區土地供應向來緊絀,政府推出的尖沙咀中間道商業地,為區內相隔十多年後再有商業地皮供應,昨截標共收到18份標書,為今年反應最熱烈的商業項目,入標財團包括長實(00001)及新地(00016)等大發展商,亦有發展商合資入標,其中信置夥拍資本策略地產(00497)等入標競投,市場預計地皮成交價最高可達約45.1億元。

地政總署公布,尖沙咀中間道商業地昨收到18份標書。該項目成為今年反應最好的商業發展地皮,並與去年底批出的中環美利大廈活化酒店項目標書數目相同,是次除長實,已知新地、恒地(00012)、新世界發展(00017)等大型發展商都獨資競投;信置(00083)則與資本策略地產等合資競投。

大小發展商空群而出

有發展商認為作寫字樓用途更有商機,大昌集團(00088)執行董事李永修昨入標時稱,項目將來容許拆售,計劃興建寫字樓而不考慮發展酒店,認為區內供應少,最近寫字樓租售價亦持續升勢。會德豐地產估值及研究高級經理何偉錦亦稱,計劃作寫字樓發展,可拆售是考慮因素之一。

研拓展酒店或寫字樓

另世茂房地產(00813)亦有入標,至於德祥地產(00199)代表指出集團以合資形式投標,百利保(00617)與富豪國際(00078)亦合資競投。

儘管項目將來須提供最少384個停車位,相關面積亦須納入總樓面內,無阻不少中小型發展商入標競逐,其中亦吸引專攻酒店及商廈的財團競逐,如億京發展及帝盛酒店(02266)等。億京發展項目策劃經理黎裕宗表示,尖沙咀已有十多年未有同類供應,是次獨資競投,出價會進取,認為地皮位處傳統旅遊區,傾向作酒店及零售發展,亦不排除會提供寫字樓樓面。

帝盛酒店項目總監余浩宏表示,項目景觀好,並且鄰近港鐵站,計劃發展四星級酒店,提供約600間酒店房,獨資入標。另一方面,英皇國際(00163)高級物業主任李卓敏指出,集團獨資競投,地皮位置吸引,酒店及銀座式商廈發展均會考慮,有關停車場因素會在入標價反映。

毗鄰喜來登傳重建

事實上,尖沙咀鮮有商業地供應,對上一幅批出已是○三年長實以逾3.5億元投得的尖沙咀前水警總部古蹟項目,即現址1881商場。位於剛截標的中間道項目貼鄰的香港喜來登酒店,市傳有意拆卸重建,以增加酒店高度及可用面積。

中原黎堅輝稱,中間道地皮位處核心旅遊及商業地段,酒店及零售需求大,同時區內寫字樓空置率長期偏低,項目具優良發展潛力。市場估值最高約45.1億元,每方呎樓面地價約13,276元。