華置中期盈利勁挫45%

退訂利息開支六千萬

劉鑾雄早前已被澳門初級法院判行賄及洗黑錢罪成，判囚五年三個月。華置亦一直受困於旗下澳門樓盤「御海‧南灣」土地最終會被澳門政府收回。華置早前宣布向「御海‧南灣」買家退還訂金連利息，業績報告顯示，退還予「御海‧南灣」預約買方銷售按金之利息開支估計達6,069.9萬元，已在是次中期業績中，以「其他開支」形式列帳。

華置曾披露在「御海‧南灣」投放資金約28億元，去年度業績報告亦顯示項目總成本超過25.11億元，包括土地收購成本13.29億元、土地修改溢價6.24億元及建築成本5.58億元。該項目已預售302個單位，共出售合約38.25億元，已收按金逾3.83億元，上半年退還256個單位之按金共逾3.16億元予買方，六月底時尚持「御海‧南灣」餘下46個單位之預售按金約6,750萬元。由公布退訂至今年六月底止，已向買方支付4.13億元。

華置披露，「御海‧南灣」項目建築合同估計未行使之承擔總額，於六月底止約為27.95億元，建築合約總額約22.52億元，倘就項目的上訴最終結果不利於華置，可能要考慮與承建商訂立註銷協議，亦可能面對承建商提出申索。

該公司在一二至一三年度收益表只確認「就澳門物業項目之確認發展成本」，「變相撥備」共約7.16億元，被證券界批評撥備嚴重不足。而今年上半年其他收益及虧損部分當中，有215萬元來自「御海‧南灣」發展成本。

借貸總額高達200億元

華置上半年收入跌71.3%，毛利跌54.2%，物業發展及買賣的銷售收入及溢利，分別跌45.2%及60.4%，上市證券及債券公平值虧損高達3.33億元，期內出售債券錄得已變現虧損約1.043億元。

華置半年純利大降45.24%至24.46億元，每股盈利1.283元，每股派息30仙。

華置上半年利息開支亦驚人，截至六月底，銀行及其他借貸總額200.35億元的債務總額與股本權益比率為41.3%，利息總支出2.64億元，大增9%。