越地夥基金買地降成本

中期純利倒退逾28%

據公司有關人士指，該基金的幕後股東是母公司越秀集團及多間國企組成，基金規模過百億元（人民幣‧下同）。據悉由去年至今，集團透過基金買下五幅土地，料最快推出為佛山地塊。

集團指，這種投資模式可控制資產水平及負債比率在健康水平，維持良好的投資評級，以繼續取得低息貸款。惟張招興指，未來會按地塊的區域、規模大小及機遇決定購買方式，不會單透過基金進行。基金回報暫定為每年11至12%，視乎各項目而定。

越秀地產截至六月底止中期純利16.76億元，按年跌28.39%，每股盈利0.17元，派中期息每股4.9港仙。期內核心淨利潤9.92億元，升10.56%，毛利率減少6.5個百分點至34.4%。

張招興指出，地產行業毛利率時有波動屬正常，因為需要根據市場環境而推出不同的項目。由於市況不景氣，產品難免有減價壓力，但降幅則難以預測。

遠地毛利率跌至20%

另外，遠洋地產（03377）上半年毛利率亦跌至20%水平，主席李明解釋主因期內結轉的項目為○九及一○年的高地價項目，不過他稱目前水平已是歷史最低，預期下半年及明年會回升。

投資部總經理王洪輝指，今年下半年推出的物業，貨值達400億元，其中100億元來自北京，連同上半年的300億元，全年可售貨值為700億元。李明料北京限購政策不會取消，因其旨在控制人口。