儘管本港樓價近期再度急升，但是部分九七年被「炒爆」的屋苑，樓價依然未重返九七的家鄉水平。其中深井浪翠園現時實用呎價，較九七年高位仍然低近20%，由於近年同區有新屋苑落成，代理預期浪翠園樓價短期內仍然難望重返高峰。
中原城市領先指數九七年首批成分屋苑中，浪翠園、火炭駿景園、西半山雍景臺、大潭陽明山莊及天水圍嘉湖山莊，目前實用呎價指數仍然未重返九七年七月高位，當中浪翠園及駿景園的差幅更分別達19.5%及15.5%。
美聯鄭志權表示，浪翠園九七年海景戶建築呎價最高曾經超過1萬元，其後曾經急劇下跌約80%，至約2,000元低位。雖然屋苑獲追落後，近兩個月錄得約23宗買賣，山景兩房戶售價更達369萬元，已經追貼九七同類價位，但現時海景戶建築呎價仍然僅約7,200元，與高位有30%的距離，在同區有更多新落成屋苑選擇下，預料短期難追回九七高位。
至於雍景臺、陽明山莊及嘉湖山莊，現時呎價相比九七年高位只低約1.1至5.3%，預料仍然有機會追回高位。以嘉湖山莊為例，近日有兩房戶成交價達363萬元，僅低九七年高位紀錄約4%。