辣招失效樓按新高

有銀行家指，政府放寬印花稅措施令物業及按揭市場升溫，當務之急是在美國加息前，「爭取時間」令樓市平穩，若政府再出招，應從印花稅入手最有效。

加印花稅降溫最有效

金管局資料顯示，七月新取用按揭貸款金額按月升5.9%至186.27億元，為一三年三月以來高位，若計入滯後因素，意味按揭市場已重返一三年金管局出招前熾熱情況，新批貸款金額按月增12.9%，連升六個月，受樓價上升及借款人延長還期影響，七月平均新批貸款額達314萬元的歷史高位，平均按揭年期達25.9年。

大型銀行零售業務主管稱，七月份按揭貸款增長，主要來自政府為雙倍印花稅「鬆綁」刺激一手市場，反映印花稅措施最能影響樓市氣氛，另金管局難再收緊按揭成數，一三年出招時，針對住宅按揭借款人僅要求加強壓測，故若要「加辣」控制樓市，從印花稅入手最有效。

負責風險管理銀行界人士指，金管局觀察樓市對銀行的按揭風險，主要為平均按揭成數、供款與入息比率及按揭貸款餘額的增速，料當局認為現階段業務發展仍處適當水平，故短期內推第七輪逆周期措施機會不大，惟或會向銀行進行「窗口指導」，意味遏抑樓市仍要倚重財政司在印花稅方面「加辣」。

按揭代理對下半年樓市看法樂觀。中原按揭經紀董事總經理王美鳳料，全年新取用按揭貸款將達2,100億元，按年增32%，創一一年以來新高。

政府近期就樓市升溫出口術預警。財經事務及庫務局局長陳家強八月中稱，本港樓市調整風險較兩年前更明確清晰，若樓市重現炒風，政府「一定會做嘢」。金管局總裁陳德霖於同日明言，留意到近期細價樓樓價漲幅明顯，判斷周期有困難，較七月時指「按揭槓桿增長受控」的語氣有所收緊。

碧瑤灣呎價貴九七85%

樓價癲升，據中原城市領先指數首批18個屋苑中，有13個實用呎價指數已高於九七年七月高位，其中12個錄雙位數升幅，指標屋苑沙田第一城及鰂魚涌太古城，本月呎價約11,489及14,351元，較九七年分別升62%及50.4%；九龍細價指標屋苑牛頭角淘大花園，呎價升達39.7%；薄扶林碧瑤灣同期呎價升85.8%，升幅為各屋苑之冠。

美聯吳肇基稱，太古城近日連錄3宗成交，缺盤下連錄2宗連約買賣，包括紫樺閣中層連約戶，售價1,795萬元，實用呎價約1.61萬元；盧山閣連天台戶追價28萬，至878萬元交吉轉售。