樓市經過港府早前一輪辣招打壓後，近期重納「癲」軌，不論由差餉物業估價署及私營機構編製的樓價指標均迭創新高，令人憂慮。這類反映過往物業成交價格的滯後指數，固然高處不勝寒，市場視為未來指標的地皮成交價，近期亦與牛共舞，齊齊譜奏樓市的癲狂舞曲。
日前港府招標的屯門仁政街及樂翠街地皮均以高價售出，其中仁政街地皮的樓面呎價逾五千三百元，創同區分層呎價新高紀錄。另一幅位於樂翠街的地皮樓面呎價更逾一萬一千元，成為新界西北區樓面呎價的新地王。消息一出，業主即時心雄，大幅反價，追價個案此起彼落，掀起區內新一輪搶盤潮。
屯門區一向被視為上車盤終點站，根據過往經驗，樓價升勢蔓延至這個地區，反映樓市升浪接近尾聲，今次能否打破宿命，有待觀察。值得留意的是，同屬屯門區的另一幅井財街細小地皮，不久前以遠低於市場預期的價格售出，市場當時的解讀是屯門區樓市前景有限，無法再創佳績。
港府招標出售的地皮成交價忽高忽低，究竟樓市是龍是蟲，令人摸不着頭腦。其實在任何情況下，除了核心市區地段大型地皮對後市較具指標作用外，其餘個別地區的地皮成交價，均不足以為樓市前景作定論。事實上，屯門兩幅地皮以超高價成交，主要是地皮本身具備獨特條件，例如仁政街地皮有商業元素，可提供逾一萬方呎商業樓面；另一幅樂翠街地皮則為區內罕見的洋房用地，與一般住宅用地的計價基準不同。基於非指標地皮成交價而形成的樂觀或悲觀看法，容易墮入錯判形勢的陷阱，跟隨癲價追盤，必須三思而行。
坦白說，發展商因應不同地皮的位置及性質，作出不同的投地策略，本來無可厚非，在發展商眼中，樓市無論升跌都有可為，也是其營商之道。地皮價格高低，其實只反映發展商對未來樓市前景的估計，他們可以估對，也可以估錯。問題在於購買物業作自住或作投資的市民，手上掌握的資訊匱乏，無法對樓市前景作準確判斷，以為近期售出的地皮價格升，表示樓市一定升，地皮成交價格跌，即表示樓市會跌，容易出現羊群心態，跟隨大隊買入或沽出。
令人遺憾的是，掌握最多土地供應和需求資料的政府，一向在提高市場透明度方面眼高手低，每季或每半年只是循例羅列一大堆令普羅市民似懂非懂的數字，無法用大眾容易理解和認識的方式講述樓市供需情況，大家對樓市的認知均如瞎子摸象，不盡不實，容易以偏概全，這種情況對樓市長遠穩定發展絕非好事。