屯門作「反」 買家啃貴樓
日前屯門兩幅地皮以遠超市場預期價售出，區內業主有見「麵粉價」高企，取態變得更進取，一眾上車買家注定要繼續捱貴樓。有買家賣地前已洽購區內南浪海灣高層戶，但見業主反價因而要再考慮，最終在賣地後追價17萬元，以655萬元入市。同時，有被反價的白居二買家驚執輸，即時追價3萬元，以138萬元購入同區公屋田景邨單位。代理指出，區內業主在賣地後普遍反價約5%，其中雅都花園有低層戶調高叫價逾13%，以340萬元放售。
祥益胡志偉表示，南浪海灣1座高層H室，單位建築/實用面積1,123/840方呎，原叫價638萬元，賣地前已獲買家洽購，但業主見市況好，反價至655萬元，買家仍在考慮之際，得知屯門賣地結果，終追價承接單位，平均建築/實用呎價約5,833/7,798元，單位約六年升值約1.2倍。
田景邨未補價售138萬
即使未補價公屋亦有買家追價，胡氏指出，田景邨田裕樓中層18室，實用面積443方呎，獲白居二買家洽購，賣地結果公布當晚，業主通知反價3萬元，該名買家立即追價至138萬元入市，實用呎價約3,115元。
市中心盤加價高逾10%
賣地結果令屯門區市況癲上加癲。消息稱，雅都花園1座低層放盤，原叫價約300萬元，已屬略高於市價水平，但業主在賣地後再大幅調高叫價至340萬元，加幅逾13%。
美聯謝志遠稱，賣地後屯門區不少放盤業主反價，尤其是鄰近地皮的市中心屋苑，平均加幅達5%，個別更逾10%，如錦華花園A座高層4室放盤，賣地後叫價由350萬元，調升至約360萬元。消息稱，同區大興花園2期單位，早前以破頂價355萬元沽出，市傳因估價不足被買家撻訂，但業主現再以355萬元重新放盤，反映對後市有信心。
豫豐中層實呎破八千
屯門區一向被視為上車終點站，近月二手交投活躍，其中豫豐花園本月暫錄約6宗買賣。祥益稱，屋苑11座中層C室售約320萬元，實用呎價約8,081元，創同類新高。
利嘉閣稱，同區冠峰園2座頂層複式戶，獲換樓買家以約647萬元購入，實用呎價約7,079元，做價創同類新高。
屯門仁政街及樂翠街兩幅地皮日前以高價批出，其中仁政街地皮樓面呎價5,307元，為區內最貴呎價分層項目，主因在於項目的商業價值，可提供逾1萬方呎商業樓面。至於樂翠街地皮則為區內罕有洋房地，加上相信買家屬私人投資性質，故成交樓面呎價約11,598元，為新界西北最貴住宅地。
賣地後屯門追價及反價個案：南浪海灣1座高層H室
‧買家追價17萬元，以655萬元承接，實用呎價約7,798元
田景邨田裕樓中層18室
‧業主反價3萬元，白居二照追價至138萬元入市
雅都花園1座低層單位
‧原以約300萬元高市價放售，賣地後提價40萬元，加幅逾13%
卓爾居2期7座中層C室
‧叫價即時加20萬元，最新以約680萬元放售
錦華花園A座高層4室
‧屬區內上車屋苑，加價10萬元，以360萬元放盤
大興花園2期單位
‧早前以破頂價沽出，傳因估價不足被撻訂，但業主再以之前賣價355萬元再放盤
資料來源：各代理行