沙中實呎萬五新高銀行竟估足

居屋富榮呎價再破頂

美聯陳國良稱，沙田中心海寧大廈一個連天台戶，建築/實用面積約377/288方呎，原叫價438萬元放售，終以432萬元售出，建築/實用呎價11,459/15,000元，實用呎價創沙田市中心區新高，約四年升值逾80%。

有大型銀行對上址網上估價達432萬元。市傳新買家為用家，見同類放盤罕有因而入市。而同層同類另一單位，獲同一大型銀行網上估值達約477萬元，實用呎價逾1.65萬元，反映個別銀行對後市比買家更為進取。

銀行界指，近年銀行提供予客戶的物業估價，大部分均貼市及估足價，儘管近期樓價升，但升勢較慢，升速不及之前幾年，相信估價有充足時間根據成交作參考。銀行家指，測量師行面對成交較少的特色戶，往往以成交價作依據，故一向能估足價，若銀行認為估價太進取，可調低按揭成數5至10個百分點，毋須從估價入手，甚至提高按揭息率以反映或出現的風險，亦會審視客戶還款能力。

消息稱，富榮花園10座低層海景兩房戶，建築/實用面積約568/484方呎，自由市場價售562萬元，建築/實用呎價9,894/11,612元，料呎價創屋苑新高；另鰂魚涌私樓康怡花園P座中層兩房戶以約688萬元轉售，實用呎價逾1.4萬元，創同類新高。

珀麗灣本月22宗成交

美聯稱，馬灣珀麗灣買賣交投旺，本月暫錄約22宗，其中17座中層C室海景一房戶以393.8萬元售出，實用呎價約1.04萬元，創同類新高；另屋苑9座中層E室售455萬元，實用呎價約8,473元。